五腊村农贸市场建设项目可行性分析论证报告.docVIP

目 录 一、项目概况 3 1.1项目名称 3 1.2承担单位 3 1.3项目建设地点 3 1.4项目内容、建设规模 3 二、项目提出的依据和可行性 4 三、项目建设内容及规模 7 3.1 项目建设遵循的原则 7 3.1 项目建设内容 8 3.2 项目建设规模 11 四、建设项目选址 12 4.1场址现状 12 4.2场址土地权属类别及占地面积 14 4.3场址条件 14 4.4 周边建筑物与环境条件 16 4.5 城市规划或区域性规划要求 16 五、项目环境保护和能源 17 5.1环境保护 17 5.2节能、节水 21 六、项目外部配套建设条件 23 6.1公共设施条件 23 6.2 资金条件 24 6.3 环境条件 24 6.4 社会条件 24 七、劳动保护与卫生防疫、消防、安全 26 八、项目总投资估算与资金来源落实情况 29 8.1投资估算 29 8.2 资金来源 31 九、招标方案 31 十、风险管理方案 34 10.1 风险因素识别 34 10.2风险应对策略 37 十、经济效益和社会效益分析 38 10.1 经济效益分析 38 10.2 社会效益分析 39 十一、项目建设周期及工程进度安排 40 十二、结论 41 一、项目概况 1.1项目名称 五腊村农贸市场建设项目 1.2承担单位 昆明市官渡区矣六乡五腊村委会 1.3项目建设地点 云南省昆明市官渡区矣六乡五腊村。 1.4项目内容、建设规模 1.1项目内容1.6.2项目建设规模项目 此外，五腊村也面临着城市化的进程，随着城市化的发展，其赖以生存的土地必将逐步丧失。因此，应发挥其优势发展商业.1 项目建设遵循的原则 ——统筹规划原则。——坚持实事求是，结合实际，高点起步，以解决居民生活基本问题为切入点，因地制宜、分类指导。 ——本着立足当前、着眼未来，坚持从实际和现在条件出发，充分尊重自然规律、经济规律和社会发展规律。 ——注重效益、强化的原则。最大限度地发挥好投资效益，——总体规划，分步实施。根据发展规划，率先启动农贸市场的建设。 ——自力更生原则。坚持自筹的方式，筹集建设资金。.1 项目建设 　　（一）交易厅棚。市场交易大棚采用大跨度、大空间的钢架结构，商业用房采用装混结构，二层。土建设计是根据本项目的功能需要，以及场址现状的地质条件及建筑设计规范进行的，土建结构设计按八度抗震设防。 　　（二）地面及墙体。市场地面硬化、防滑，并向排水槽（沟）倾斜。敞开式棚架建筑市场周围应有围墙或相应建筑物围栏，围墙应牢固，高度不低于1.8m；室内市场的内墙宜贴墙砖，高度不低于1.5m。 　　（三）出入口及通道。市场设置2个以上的出入口，主要出入口宽度不小于4m；市场主通道宽度不小于2m，次通道宽度不小于1.5m，单设进出货出入口。 　　　室内市场通道上方设置悬挂应急疏散警示牌装置。 　　（四）停车场。应根据市场规模相设置停车场。 　　（五）卫生设施。市场设置公共卫生间，按2-3个/千人（市场内日平均人口流动数量）的标准配置厕位，公共卫生间不设在熟食区域。 　　市场设置一定数量的带盖垃圾桶等垃圾收集容器及垃圾中转密闭间。同时设置一定数量的防鼠、灭鼠设施设备。 　　（六）给排水设施。市场内配备合理的供水系统，水产品供水到档口，畜禽肉类供水到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品加工间等供水到专间。市场内设置供消费者使用的自来水供水点。 　　市场内部排污管道（沟）单独设置，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。排污管道（沟）采用直排式。并与市场排污管道联通。 　　（七）供电设施。市场配备满足用电负荷、安全的供电设施。　　 　　市场统一配备照明灯，室内市场设置应急灯。　　 　　（八）通风设施。室内市场达到良好的通风条件。 　　宰杀间、现场食品加工间内配备独立的通风换气装置。 　　（九）消防设施。市场内按照国家对消防有关规定，配置消防栓、消防水带、干粉灭火器等消防器材，并符合消防规范的要求。 　　二、经营设施建设 　　市场按蔬菜、果品、粮油、干货调味品、水产品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百货等商品大类科学分区，合理布局各档口。生熟、干湿、鲜活经营区之间有通道分隔。 　　（一）档口。档口设置整齐划一，台面、柜台外立面及外沿挡水凸边光滑平整；柜台高度为70-80cm，挡水凸边不低于5cm，台面尺寸长100-200cm，宽80-100cm。各档口统一设置档口号牌、价格牌及相关证照的悬挂装置，高度为1.8-2m。价格牌、档口号牌等标识牌统一制作。 　　1、蔬果档口。柜台宜采用斜面或阶梯摆放式设计。 　　2、畜禽肉档口。柜台面积不低于1.4㎡，统一配置不锈钢操作台、砧板、冷藏柜、不锈钢制挂架等专用器具。 　　3、水产品档口。地面有一定的排水坡度，铺设防滑地砖；统一配置贴面砖的操作台、砧板、蓄养池、冷