修缮第三章房屋防水的措施和维修.ppt

第四章 房屋防水的措施和维修 第一节 房屋防水的一般知识 一、房屋防水的主要部位 房屋要求实施防水措施的部位主要有屋面、墙身、厨厕间、地下室。 对于房屋楼层的防水，主要是指厨房、厕所的排水设施。 (一)屋面防水 主要是防止雨水由屋面流入或渗入房屋内部。 屋面类型及最小坡度 (二)墙身防水 墙身可用砖、砌块、混凝土、钢筋混凝土等材料做成，外面抹各种灰浆或贴面以提高外观效果和防水能力。由于墙身通常是竖直的，难以积水，所以墙身防水较为有效。  (三)地下室防水 1．地下室四周外墙。常用钢筋混凝土浇捣而成，也有用砖砌筑，都必须考虑相应的防水措施来达到防水要求。 2．地下室底板。一般为现浇钢筋混凝土，过去，常采取防水措施和降低地下水办法以防渗漏；近年，由于城市管理的各种原因，已转移为把注意力集中在底板(和墙身)的防水能力的提高方面。 第二节 房屋渗漏的表现及其原因 一、屋 面 (一)卷材防水屋面渗漏 1．防水层渗漏的表现 (1)屋面落水管口渗漏—表现为雨水口未做油毡漏斗杯口或杯口处油毡脱层、开裂。 (2)屋面转角处渗漏—表现为油毡搭接不良，脱层、开裂、积水和沥青玛碲脂流淌堆积。 (3)女儿墙内侧底部渗漏—表现为该处油毡接口有缝隙，女儿墙压顶开裂，女儿墙外侧灰缝开裂、油毡起鼓开裂，如图4-9所示。  女儿墙内侧渗漏 (4)房屋结构或构造拼缝处渗漏—表现在负弯矩带、支承节点处开裂，拼缝处油毡搭接不良或断裂等，如图4-10所示。 (5)屋面上突出构件支承处渗漏—表现为该处油毡泛水脱裂和屋面积水。 (6)屋檐渗漏—表现为油毡卷口脱离等。 (7)屋面顶棚渗漏—表现为油毡起鼓脱层，油毡老化开裂和屋面积水。 (8)油毡搭接处脱离、卷口，缝隙处发生渗漏。  (9)油毡部分起鼓、起泡、脱离、破裂、防水层失效。 (二)刚性防水屋面渗漏 1．渗漏的主要部位及其表现 (1)整浇基层开裂，基层面上防水层被破坏，雨水顺裂缝渗漏。 (2)檐口钢筋混凝土天沟开裂，落水口渗漏。 (3)女儿墙下屋面处渗漏。 (4)刚性防水面层龟裂、鼓起、起壳，雨水在基层较疏松处滴漏。 (5)刚性防水面层之间接缝处油膏老化、脱离，盖缝卷材卷口发生渗漏。 2．产生渗漏的原因 (1)刚性防水层可变形能力差，因此，对基层变形的敏感性比卷材高得多，当刚性防水层区格过大(＞36ｍ2)，极易在基层变形时被拉裂。 (2)整体性基层在温度变化下发生冷缩热胀，因为受到梁和墙的约束而出现较大的内应力，使基层被拉断。在长度较大的房屋尤为严重。 (3)女儿墙压顶开裂，雨水渗入女儿墙底部未有防水措施的屋面基层，进而渗透到室内。 (4)预制板屋面基层由于板件在支座边有反挠翘起，使该处防水层受拉开裂，尤其在连续板支座处最容易发生裂漏；对于现浇钢筋混凝土屋面，若抗温度应力的钢筋不足，也容易发生裂漏。 (5)在屋面突出部分，防水层转折的阴、阳角处施工难度大，因而在该处往往有空洞，加上该处流水不畅、易积水而造成渗漏。 (6)防水层、基层混凝土施工质量不好，水灰比过大、含砂率不当、灰石比过小、振捣不够等，使其本身不密实，不能抗渗漏。 (7)基础不均匀沉降引起屋面结构变形，使基层、防水层开裂渗漏。 (8)嵌缝材料不良、操作不当，材料老化失效，雨水从分格缝直接渗入。 (9)刚性屋面受大气侵蚀碳化严重，钢筋锈蚀，混凝土爆裂。 三、厕浴间渗漏 厕浴间主要渗漏部位有：地面、墙面、穿板管根部、墙与地面相交处、卫生洁具与地面或墙面相交处，还有管道渗漏等。  四、地下室渗漏 (一)渗漏的现象 1．慢渗。漏水现象不明显，将漏水处擦干即不漏水，但经10～20min后，又发现有湿痕，再隔一段时间就集成一小片水。 2．快渗。漏水情况比较明显，将漏水处擦干后，经3～5min就发现湿痕，并很快集成一小片水。 3．有小水流。漏水情况明显，擦不净，水流不断渗透而出，形成较大的一片水。 4．急流。漏水严重，形成一股水流，由渗透孔道或裂缝处急流涌出。 5．水压急流。漏水非常严重，地下水压力较大，室内形成水柱由漏水孔或裂缝处涌出。 第三节 房屋防水的维修 建设部于1991年6月和12月份别颁布了《关于治理屋面渗漏的若干规定》和《关于提高防水工程质量若干规定》的通知。建设部于1995年4月又颁发了国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》(CJJ 62—95)，自1995年11月1日起施行，从此我国有了第一部房屋渗漏修缮工程技术法规。国家