2.1龙口松涛苑8号地项目规划设计说明改.docVIP

东海黄金海岸松涛苑8号地项目规划设计说明 现状条件分析 项目概况 松涛苑小区位于山东省龙口市及南山集团开发的大东海黄金海岸，位于城市的北端。本项目为松涛苑小区8号地，位于总用地东北角。规划用地为 72852.7M2，其中建设用地71018.2 M2，代征道路用地1834.5M2。本地块的自然环境位置十分优越，东侧紧邻国际高尔夫球场，北侧为高尔夫会所，同时可远眺大海。 地形地貌 本项目地块呈长方形，东西长226.3M，南北长333.5 M。地势为南高北低，高差约2.5米。场地内现状有一水面，需进行部分填埋。 现状道路交通 用地西侧与北侧设有市政路。 规划原则和总体构思 设计依据 国家有关法规、条例及北京市地方法规条例和标准。 2. 龙口市规划建设管理局相关文件。 3. 现状地形及主要道路竖向标高图。 4． 项目委托书及规划设计合同。 规划条件 用地性质：居住用地 建筑规模：总建筑面积：133285.8 M2 建筑使用性质：住宅。 建筑层数：6~18层。 容积率： 1.78 建筑物退让：南侧退距为为14.5米，东侧退距为7.3米，北侧退距为7.0米, 西侧退距为11.0米。 建筑间距：按1.6倍檐口高度计算日照间距，因本项目地势存在高差，在计算日照间距时将相邻南北两栋住宅楼的高差同时计入，并满足大寒日3小时的日照时间。 绿地率： 40.5 %(绿化停车计入