物业管理服务合同(业主)新.docVIP

[农林雅居]物业管理服务合同 甲方： （业主）乙方： （ ） 为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对翁源县县城农林西路[农林雅居]提供专业物业管理服务，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款： 第一条 物业基本情况 物业座落位置： 号房第 层，建筑面积： 平方米（以房产证为准）；杂物间： 号，地下车位： 号。商铺： 号。 第二条 服务期限? 本合同管理服务期限为3年。 第三条??委托管理服务事项?? 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理。 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（商业网点）的维修、养护和管理。 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6．交通、车辆行驶及停泊。 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8．社区文化娱乐活动。 9．物业及物业管理档案、资料； 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 11.负责辖区的消防安全工作，保持消防设施的完好，消除火灾隐患； 第四条 物业管理服务费收取标准及管理项目 1、物业管理费收费标准及使用方式： 物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准：住宅0.90元/平方米/月，杂物间15元/月/间（含电费），本住宅区的业主私家地下车位，需缴纳车场管理费50元/月/间（含电费），商铺1.1元/平方米/月。（以上物业收费面积均按建筑面积计算，上述费用按现行标准执行，今后将随政府部门调整的标准进行调整）。 服务项目：（1）、清洁服务；（2）、安保系统运行维护管理；（3）、公共电力设备维护；（4）、电梯安全运行管理；（5）、综合事务管理；（6）、车辆行驶、停泊管理；（7）、小区安全维护； 收费方式： 物业管理服务费在甲方与开发商签订购房合同时预交一年的管理费，一年后以现金的形式按年交纳。因甲方原因空置房屋的，仍按房屋建筑面积正常收取0.9元/平方米/月的物业管理服务费。 计费时间： 由开发商发放交楼通知书之日起计算； 2、公共能源使用费收费标准及使用方式： 公共能源使用费，即包含一切公共物业设施所产生的水电费。（杂物间、车库除外）在甲方与开发商签订购房合同时按每户预收一年300元（首年不公摊，不足部分由开发商垫付，次年开始公摊），用于公摊该栋的公共水电费。说明：交楼第二年后每年年头预收300元，年终结算，不足部分由受益业主补足，结余部分滚存使用。 （注：公共能源使用费包含门禁系统、安防系统、消防用水、加压供水系统、配电系统、公共照明及电梯设施等共用设备所产生的水电费用） 3、物业设施维修基金收费标准及使用方式： 物业设施维修基金用于门禁系统、安防系统、消防系统、加压供水系统、配电系统、室外共用上下水道、化粪池、公共照明及电梯设施等共用设备的维护费（含每年一次的电梯运行安全检测费用等，及电梯使用过程中过保后出现故障需进行维修的费用），此笔费用在甲方与开发商签订购房合同时按每户4000元一次性收取，由物业公司和开发商一起对此笔费用进行管理，成立业委会后，移交业委会及物业公司共同管理。该笔专项资金用完后，由业委会再自行筹集。 第五条 保险 甲方的家庭财产与人身安全的保险由甲方自行办理。 第六条 甲方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 3、遵守本物业的《管理公约》及有关同意的综合性物业管理各项规章制度、经营管理细则等，并配合管理公司做好物业各项管理工作。 4、装饰装修单元时，遵守乙方制定的装修规定。 5、不得占用、损坏本物业的共用部分、共用设施设备或擅自改变其使用功能；因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用公用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定时间内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 6、转让单元时事先书面通知乙方，告知并促成受让方在受让房屋后5个工作日内与乙方签订