2015年扬州蜀冈233亩项目整体定位与物业发展建议.pptVIP

报告目录 扬州是通史式历史文化名城；随着综合交通体系的建设，将加快与长三角经济圈的融合 项目地块所在区域南接中心城区、东临瘦西湖风景区、北靠维扬工业区，区位价值显著 扬州市区南北主干道——扬子江路从新区穿过，润扬北路、邗江北路、维扬路、北环路、司徒路、西湖路、台扬路四纵四横的道路网络使得新区“四通八达”，已经成为扬州未来发展的风水宝地。 项目所在蜀冈生态城定位为主城新片区，目前配套缺乏，交通条件好，但客户心理距离远 项目为中大规模，地块内地势西北低东南高，南向存在公墓的不利影响 占地面积及规划指标 总用地的面积15.55公顷； 其中 住宅用地11.44公顷，容积率为1.6；商业用地3.54公顷，容积率为1.1；道路用地0.57公顷。 地块四至 东临规划支路，南临台扬路，西临邗江北路，北临西湖路。 地价 每亩179万元，其中住宅的楼面地价为1678元/㎡。 地块现状 地块现有维扬中学，司徒村曹庄组和夏沟组农民庄，以及四家企业； 地块内地势西北低东南高，地面高程在20.25-26.32米之间。 项目属性界定——三线城市具有较佳发展潜力的、主城新区内的、中大规模商住综合开发项目 开发商概况、目标以及项目背景 开发商目标解析 报告目录 扬州09年GDP近2000亿元，增长率为17.47%，在沿江八市当中排名第三；相应人均GDP突破6000美元 2009年扬州房价收入比在9.0左右，