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延庆别墅项目策划书 目 录 别墅客户构成 别墅市场需求结构日趋合理，主要可以分为以下几个层次： 1、由外资企业家、高层管理者、外交使馆人员等构成的国外购买需求，国外购买需求不断扩大。这部分买家倾向于北京市东北部高档豪华别墅区。 2、从欧美留学归国创业人士。随着经济政策的调整和投资环境的改善，大批留学人员回国创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，回国人员不断增加，别墅的需求量也在增大。特别是聚集在中关村的海归派。 3、财力雄厚的港澳、台富商，由于在北京的经济社会关系，他们长时间滞留京城，形成对京城别墅较为稳定的需求。这类人士更青睐于近郊区商住两用的别墅。 4、 中资企业家、高级经理人及IT、金融、房地产界精英，他们积累了大量财富，追求生活的品位与质量，改善居住条件时多考虑郊区环境优美的花园式别墅。 5、薪资优厚的律师、会计师、高级知识分子构成的城市“中产阶级”，二次置业时多会选择亲近自然又具有良好人文环境的经济型别墅。 别墅使用类型 第一居所 城市中心的公寓 第二居所 城市近郊别墅 第三居所 城市远郊度假别墅 小结: 本案从使用功能来看，无法作为第一居所和第二居所 关于旅游度假 旅游度假就是针对于环境，能够让自己放松，能够回归到大自然里，能够亲密地和大自然进行接触。 而原山、原水、原自然的居住场所，恰恰满足