星彦济南天辰燕子山东路项目可行性研究报告148.ppt

项目总用地约1.57万平方米； 本次报告为项目开发方向的可行性研究，不涉及到项目具体定位； 本次报告主要研究项目发展写字楼方向及类写字楼方向的风险及收益； 报告中引用到的数据均来自于星彦技术平台、政府官方网站或甲方提供，我方均认为其真实有效； 本次研究中不考虑与拆迁相关诸因素。 在项目的市场调研中，我们进行了广泛和有针对性的调查研究 每一个项目都有自身独特的属性，星彦一向力求针对其独特属性而量身打造出相应方案 对当地的熟悉和良好的人脉关系将便于项目的运作，但无开发经验，缺乏品牌价值 位于环渤海经济圈南翼，给项目所在城市济南带来较大发展前景 济南是山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，但目前地位和经济实力还不是很强 项目处于城市主要发展方向上，需要充分考虑、挖掘、放大和利用地段价值。 小规模体量——与济南在售写字楼项目的规模体量而言，本项目规模偏小，不具备规模优势。 公建用地开发较之其他物业开发要复杂，需从市场、项目特性、利润与风险等多个角度加以考虑 项目区域情况——项目交通便利，自然环境优美，文化气息浓厚，已形成高档成熟的居住氛围 项目四至情况 现状与目标之间的差异构成了本项目需解决的核心问题 本次报告要解决的核心问题是，项目发展写字楼与类写字楼的可行性比较 区域增长极理论溯源与中国所对应的阶段现象 长三角区域—区域增长极现象 极核周边城市——常州写字楼市场