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土地前期一级开发流程.xls
Sheet3
Sheet2
Sheet1
共计112个工作日
规划设计条件（10天）
（控规入库）
建设用地规划许可证
（10个工作日）
土地证
（土地出让金缴纳完毕后15个工作日）
建设工程规划许可证小计：45天
（10个工作日，公示15天修改20天）分局办公会、市规划局信息中心
建筑施工许可证
（20个工作日）
商品房预售许可证（15个工作日）
所需资料：
1. 立项批复
2. 土地出让合同
3. 宗地图、界址点成果表
4. 成交确认书
5. 缴纳市政配套费
节水措施审查意见
（5个工作日）
人防批复
（15个工作日）
人防审图
面积证明
执法巡查意见
抗震设防要求审批书
（5个工作日）
交通影响评价(30个工作日)
专家意见3天
环保局批复15个工作日
建筑节能强制性标准意见（10个工作日）
所需资料：
1、申请
2. 建筑图纸（总图、设计说明、建筑平面图、单体建筑剖面图、立面图）
所需资料：
1. 总平图、全套图纸（平、立、剖、绿化）
2. 日照分析、窗报表
3. 命名批复
4. 宗地图、界址点成果表
5.建设用地许可证及附图
6. 成交确认书
所需资料：
1.施工组织设计
2.建设工程招标投标情况报告书
3. 建设工程施工合同、合同备案表及施工单位资质证书副本
4.工程质量监督通知书
5.安全生产措施备案表
6.使用商品砼承诺
7、三金缴纳
8、施工单位劳保金
7、综合执法局现场踏勘及验线
8、住建局现场踏勘
所需资料：
1.立项批复
2.可行性研究报告
3.土地证或规划用地许可证
4.总平面图及位置
5.岩土工程勘察报告文字部分（审批后退还）
6.有资质的单位出具的《地震安全性评价报告》
2.可行性研究报告
3.土地证或规划用地许可证
4.总平面图及位置
5.岩土工程勘察报告文字部分（审批后退还）
6.有资质的单位出具的《地震安全性评价报告》
1. 加盖建设单位和设计单位公章的建设项目节约用水措施方案
2. 《节约用水措施方案》编制单位的资质证明
3. 建设项目环境影响评价报告
4. 建设项目总平图
1. 立项批复
2. 命名批复
3. 土地出让合同
4. 宗地图、界址点成果表
5. 成交确认书
1. 土地使用证复印件
2.建筑图纸（总图、设计说明、建筑平面图、高层首层平面图、单体建筑剖面、立面图、地下室平面图、防空地下室建筑平面图）
6. 标注高层首层建筑面积、基础开挖超过3米的多层首层建筑面积、基础开挖小于3米的多层建筑地面总建筑面积、工程占地面积等建设指标的设计图纸及说明文件。
命名批复（7个工作日）
施工图审查（30个工作日）
所需资料：
1.项目立项文件；
2.规划许可证；
3.勘察设计批文；
4.初步设计批文；
5.勘察设计合同；
6.省外勘察设计企业入滇备案表；
7.涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目时相关管理部门的批准文件；
所需资料：
1.施工进度表
2.预售方案
3.商品房预售明细表
4.价内装修及设备标准
5.资金监管协议
6.房屋初测报告书
绿色图章审批
（7个工作日）
所需资料：
1.规划行政主管部门相关批文及附图（复印件各一份，原件备查）
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划设计条件，用地红线图，经规划行政主管部门审批盖章的建设工程规划设计方案。
2.绿化景观设计方案平面图（蓝图，3份）
加盖设计单位出图章。图中须反映：项目主要经济技术指标，照图计算的绿地总面积和绿地率；乔、灌木，藤本的种植数量、规格，并计算出常绿乔木占乔木总数量的比例，和树木覆盖面积占绿地总面积的比例两项指标。
3.绿化景观设计方案平面图光盘一份（AutoCAD文档）
4.乔木种植平面图、灌木种植平面图蓝图各一份。
5.委托人身份证复印件
6.建设工程规划许可证公示附图（彩图）
太阳能节能设计专项审查合格意见（7个工作日）
所需资料：
1.申请（盖建设单位公章）
2.建设工程规划许可证复印件
3.施工图设计文件审查报告及合格书复印件
4.总平图（有规划局压线章）（原件或复印件，审查后退回）
5.给排水专业的施工图（需盖有施工图审查机构审查专用章、原件，看后退回）
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明材料、进度达7层。
由银行出具证明，并附工程款发票复印件。
招投标备案
基本建设工程项目初步设计审批7个工作日（房屋建筑）
所需资料：
1.规划部门意见（复印件一份，验原件）
2.项目立项审批、核准或备案文件（复印件，验原件）
3.涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目相关部门批文（复印件一份，验原件）
4.初步设计（含概算）原件一份，报专家审查的份数根据工程规模确定
5.工程勘察成果资料（原件一份）
6.省外设计单位入省备案表（复印件一份，验原件）
7.初步设
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