房地产市场决策咨询报告(688页).doc

膅蒅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂 房地产市场决策咨询报告 房地产市场决策咨询报告 第一部分 房地产市场动态分析 一、国内动态分析 61、预售制度终将被取消 开发商需操兵练将：建设部新闻发言人8月24日明确表示，国家近期不会取消商品房预售制度，前一段时间进行得轰轰烈烈的是否取消商品房预售制度大讨论，终于告一段落。但是，从种种迹象来看，取消商品房预售制度是迟早的事，开发商们还需操兵练将，全力以赴为这一天做好准备。 　　8月15日，央行在《2004年中国房地产金融报告》中建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”该消息一经媒体披露，立即在全国各大城市引发轩然大波，引发多方人士大争论。 　 其实，关于取消商品房预售制度的建议早在两年前就有人提出来了。2003年，广州市人大代表朱永平在向广州市人大提交的有关建议中指出，商品房预售制度存在五大弊端：发展商没有通过综合验收办不了证；发展商破产或被取消资质办不了证；发展商重复抵押房产办不了证；发展商无法办妥合法用地手续办不了证；发展商无法提供《建设工程规划验收合格证》办不了证等等。他认为，房地产业已逐渐成熟，市场及法律制度也越来越健全，废除商品房预售制度将有利于从源头解决办证难问题，因此建议取消商品房预售制度。 　　当时，广州市国土房管局明确表示商品房预售制度暂不宜废除，因为房地产开发需要巨额的资金投入和较长的时间周期，