段波民法讲义背诵版 第三周 物权法分则(配套六十天通关策略用).pdf

段波YY 讲民法每周五晚上八点半在频进行——本讲座为公益讲座，感恩万国，回报学员 段波民法讲义背诵版第三周：物权法分则 ——六十天通关策略专用 第一章 用益物权 1.所有设立用益物权之合同均为要式合同。 1.建设用地使用权之物权变动采债权形式主义，以登记作为设立要件。 3.房地一体主义可以概括为八个字： “房随地走，地随房走” 4.土地承包经营权与地役权的物权变动模式均为债权意思主义，即，合同生效发生 物权变动，非经登记不得对抗善意第三人 （土地承包经营权的特殊之处可以参见10年卷三 55题） 5.地役权与相邻关系的区别包括：①性质：独立的用益物权；不动产的相邻关系；②设 定：意定；法定；③登记：登记对抗；无须登记④内容：超越相邻关系限度的限制；最低 限度内的必要限制 6. 需役地转让，地役权不受影响；供役地转让，非经登记不得对抗善意第三人。（看 不懂此图的童鞋去找民法一的录音听） 供役地权利人 供役地 地役权义务人 地役权义务人 乙 丁 （受让人） 需役地权利人 需役地 地役权权利人 地役权权利人 甲 丙 （受让人） 7.地役权具有从属性，从属于需役地，不得单独转让或者单独抵押（物权法164/165）。 8,地役权与其他用益物权的关系：地役权在先，其他用益物权在后，地役权仍然有效； 用益物权在先，地役权在后，须经用益物权人同意。 （物权法162/163）。 段波新浪微博：/51k360；段波老师学法网博客：/322732 万国学校网址：/publish/portal1/ 段波YY 讲民法每周五晚上八点半在频进行——本讲座为公益讲座，感恩万国，回报学员 第二章 抵押权 1.集体土地使用权不得抵押——两项例外：四荒用地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农 村土地）、乡镇企业用地（随厂房） 2.公益法人的公益设施不得抵押——例外：非公益财产为自身债务 3. 第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵 押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。建设用地使用权抵押后，该 土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时， 当将该土地上新 增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人 权优先受 偿。 4.抵押合同、质押合同、保证合同和定金合同都是要式合同 5 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产 归债权人 有（履行期届满后，可以将抵押财产折价给债权人，但该协议如有损其他债权 人利益的，其他债权人有撤销权）。 6.不动产抵押采债权形式主义，动产抵押则为债权意思主义 7.浮动抵押的特点： 论 ， 论 ，都不得对抗 8.行使期限：主债权诉讼时效内 （▲注意：担保法司法解释有关规定已废止） 9.抵押权人和抵押人可以先协议决定实现抵押权的方法，该协议损害其他债权人利益的， 其他债权人在知道或者应当撤销事由之日起一年内有撤销权（通过法院行使） 10.抵押权人不能自行变卖 11.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人可以行使保全请求权；如非因 抵押人行为导致抵押财产灭失，则有物上代位之适用（如 代位物，抵押权消灭） 12.同一抵押物上的数个抵押权人可以变更顺位：但未经其他抵押权人书面同意，不得 对其他抵押