段波民法讲义背诵版 第二周（物权法总则）——供六十天通关策略用.pdf

二部分 物权法 一章 物权概述 1.物权的客体原则上是 ，例外的情况包括权利、自然力和虚拟财产；以权利为客体的 物权包括权利质押权、抵押权和建设用地使用权的抵押权和“四荒”土地承包经营权上的 抵押权 2.孳息归属原则上采用所有人主义，但用益物权人更优先——如果是买卖合同，则为交 付主义。 3.物权法定主义包括类型法定与内容法定，违反 权法定主义不能产生 权效力。 4.物权请求权和侵权损害赔偿请求权的区别可以归纳为 “三无”和“三有”。 二章 物权变动 一、需要进行公示的物权变动和不需要进行公示的物权变动的区分 1.四类 为（法院、仲裁机构的法律文书，政府的征收决定，继承、受遗赠，建造房屋、 拆除房屋）不需要进 公示即可发生物权变动；但此四类取得物权后，再 处分该物权时， 法律规定需要进 登记的，应当首先进行宣示登记。然后再进行变更 （过户）登记。 2.物权变动在先，宣示登记在后，宣示登记是物权变动的确认；变更登记在先，物权变 动在后，变更登记是物权变动的前提 3.需要进 公示的物权变动仅限于基于法律 为 （主要是合同）而产生的物权变动 4.债权合同的效力与基于债权合同而发生的物权变动的效力不同——债权合同仅仅产 生给付义务，物权变动才能完成物权的设立或者移转。 5.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律 为生效时发生 效力。（简易交付） 6.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生 效力。 7.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让 请求第三人返还原 的权利代替交付。 8.更正登记的主体有两个，权利人确有证据证明登记错误可以主张更正登记，利害关 系人经权利人书面同意可以主张更正登记；异议登记的主体则只有一个，即利害关系人。 9.异议登记是一种程序性审查，因而登记机关不承担责任 （异议登记不当的，由申请 人承担赔偿责任），异议登记还是一种临时性的登记，异议登记申请人必须在异议登记的十 五日有效期之内起诉，否则异议登记失效。 10. 预告登记之效力在于限制其后发生的不动产物权变动，因而可以防止不动产一 二卖对第一买受人造成损害；第二买受人由于受到在先的预告登记的限制，无法取得 权， 此时可以追究出卖人的违约责任。 11.第三人提供虚假材料 （如伪造的权利人的同意进 更正登记）导致登记机关登记 误，此时登记机关与第三人承担不真正连带责任，亦即—— ——受害人首先可以选择第三人或者登记机关要求赔偿； ——如受害人直接选择第三人追究责任，则由第三人承担； ——如受害人选择登记机关追究责任，则登记机关可以向第三人追偿。 12.我国 权法的物权变动模式为以债权形式主义为原则，债权意思主义为例外；前者 要求动产的交付和不动产登记才可以发生物权变动，后者则以合同直接发生物权变动，但 该物权变动非经登记不得对抗善意第三人。适用债权意思主义的物权变动包括动产抵押权、 土地承包经营权和地役权。 三章 所有权 1.无条件归国家所有的 权包括城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源和国防 资产。 2. 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有 关规定处分的权利。国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以 及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。（对比可知，国家机关没有收益权） 四章 共有 （导读：共有的类型及其内部关系是本章的主要考点） 一、概念 1.如何判断按份共有还是共同共有 （ 权法103） （1）有约定，从约定 （2 ）无约定或者约定不明的，有共同关系的，为共同共有 （婚姻、家庭生活、共同继 承、合伙） （3 ）无共同关系的，推定为按份共有 （4 ）按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的， 按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 二、内部与外部关系 1.处分共有的不动产或者动