重庆武夷滨江商铺推广草案.pptVIP

市场定位 领引市场 超越市场 参考个案 ◎第一大道 亲水商业新天地 ◎协信·黄金海岸 全开放式纯商业步行街 ◎皇冠自由城 Shopping park 我不是步行街 ◎帝景摩尔 重庆首个全生活国际商业示范区 ◎东原商业项目 MALL概念 ◎阳光100一期商铺 SOHO概念 项目SWOT分析 优势（Strength） 山景、水景、城市夜景等景观优势 开发商的品牌效应及背景实力 南滨路二期延伸逼近本案 社区品质支撑相当的消费力 劣势（Weakness） 商业基础薄弱 目前前段餐饮街租售境况不佳 区域商业氛围可以全新塑造 江北、朝天门、弹子石办公区版块正式确定，CBD商务消费概念融入 过江隧道届时落成将大大刺激中心城区夜消费人群流向南滨路尤其是本案这一段 南岸区政府欲在3-5年内将该区域打造成10平方公里的新城 威胁（Threaten） 竞案尤其是东原、阳光100的商业配套完善，品质较高 南滨路餐饮街经营特征 以餐饮为主要经营，茶、休闲为辅助经营项目。 春夏季节经营火爆，秋冬季节较为一般，节假日经营最好。 白天冷清，夜晚仅就餐时间火爆。业态单一，留不住人。 同质化竞争激烈。品牌餐饮企业占稳市场，非品牌小店经营举步维艰，换手率高。 据此 南滨路晚餐消费后的人群将要去哪里？ 南滨路有吸引晚餐后消费的商业吗？ 商机要靠把握！ 针对此市场空白，吸引南滨路晚餐后的人群消费成为该区域商业成功的绝佳契机。 加之，随着本项目所在区域CBD地位的确立及过江隧道的建成，本商业项目的景观优势和幽静的区域氛围必将吸引大量的渝中区、江北城等区域的夜生活消费者！ 旺铺必然会旺销！ 于是 本案定位 “后晚餐消费”地标性场所 独秀一枝花，自然旺销 本商业部分旨在打造成一个人们晚餐过后放松精神、休闲身心、大话理想的高尚场所。有了准确的市场定位及搭配合理的商业业态，必定能成为重庆乃至外地旅客晚上到达南滨路后的首选休闲娱乐场所。 其此，作为一个产品定位新颖的商业项目，定能成为精明的经商者、投资者理想的经营、投资场所。 有商机还要有真本事 建议业态： 休闲、娱乐为主，餐饮、旅游购物为辅 1、社区配套 生活超市、便利店、干洗店、银行、医疗门诊部、 火锅城、特色星级餐 厅…… 2、主流业态 观景台与景观摄影、夜总会、KTV厅、影视厅、 音乐厅、保健中心、 DIY、游戏厅、保龄球馆、 棋牌乐、酒吧、咖啡吧、钢琴吧、听吧、聊吧、 西餐厅、异国美食屋、茶吧、水吧…… 案名暂定 (略) 为便于推广案的拟定，暂将该商铺 命名为“武夷滨江·商街”！ 推广主题 开启南滨路后晚餐消费时代 整个项目节点 2004年3月 售楼处进场、概念样板房开放 ——售楼处前景观绿化完成 2004年6月 实景样板房开放 2004年9月 一期A区开盘 ——完成卜内门洋行的包装，实景样 板房窗户周围局部景观完成 2004年12月 商业部分、酒店式公寓开盘 ——商业部分样板外立面完成 2005年4月 一期B区开盘 ——社区大门入口内景观完成 此推广案在上述节点确定的情况下成立！ 推广目标 打造区域及商铺整体形象 使该商业部分自成聚集效应，作 好市场铺垫 成功销售本商业项目 推广策略 本商业项目与周围阳光100、东原等项目相比，规模较小，加之本区域形象的不确立性，决定本项目应采取“先联合（共性），后个性”的推广方式,以区域现状及未来发展趋为基础，打造区域形象，然后突出本项目的个性：一个与“神秘而高雅吸引着内敛知识群体 ——卜内门洋行”为邻的高尚商业场所，开启南滨路后晚餐消费时代,景观优势等。 宣传分期 根据各分期不同目标，将本推广计划分为四个周期： 04年10月-04年11月中旬 蓄水期 04年11月下旬 进入内部认购期 04年12月 正式进入销售期 05年1月 进入持销期 蓄水期之目标/形式 目标