2008年上海南汇大型商业策划报告.pdfVIP

南汇商业部分 策划推广报告 1 第一部分 项目定位 2 项目分析 项目参数分析 区域竞争分析 项目SWOT分析 市场定位 项目分析结论与分析 3 确定“周浦镇15号地块”项目的各项参数指 标，并和周围的商业项目进行对比。从数据的 角度上，分析本项目的内部优势及劣势，外在 经营环境中的机遇和威胁，为项目的进一步市 场定位打好基础。 4 项目参数分析 “周浦镇15号地块”位于上海市东南部的南汇区与浦东区交 界处，全长约150米，地块呈长方形，总商业面积约30000平 方米。 本项目处于几百万平方米的大型居住区的中心区域，随 着市政拆迁及住宅社区的新建、入住，周康版块将成为未来 上海最主要的居住区之一。与此同时，洋山深水港的建设将 有利带动区域经济,而未来轨道交通线的建设，将大大改善本 项目周边的交通状况。 5 区域竞争分析 小上海： 上海市东南角的知名商业中心，现有商业面积约7万平方 米。主要以出售为主,散户经营，整体管理经营不够完善。 随着副城市中心的规划建设，万达商业广场、中邦金城 、周浦庙街等现代化商业项目在两三年内将相继落成，规划 新增商业面积近20万平方米。届时，周康区域的总体商业规 模将达到顶峰，成为又一个区域商业中心。 6 区域竞争分析 大连万达： 周康西北区的大型商业设施由著名企业大连万达建造经营 ，总面积17万平方米，以写字楼、百货、卖场、数码广场、影 城、步行街等组成，主要面向工薪阶层消费者，具有一定商业 特色，目前正在建造筹备当中。 在未来的3-5年内，该项目将成为区域内极具竞争力的商 业设施。 7 区域竞争分析 大润发： 周浦东区具有影响力的商业设施，总面积约40000平 方米，距离本项 目仅2000米。目前商业以传统业态为主， 诸如百货、卖场、专卖店等。周边居民是其主要消费群， 主要以中低档消费为主，缺乏特色、休闲、娱乐的商业项 目。 8 区域竞争分析 优势 劣势 • 地理位置优越，市场知名度高 • 商业管理较差，商家品质不高 小上海 • 业态丰富，规模较大