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基准地价更新研究 ——以重庆市主城区为例 内容摘要 学科专业：人文地理学 研究方向：国土资源管理与区域开发 指导教师：邱道持教授 研究生：卫欣(2001321) 基准地价是政府对一定时期城镇各级别土地或均质地域及其商业、住宅、工业 等·卜地利用类型分别评估确定的法定最高使用年限土地使用权平均价格，是分用途 ， 的土地使用权区域平均价格。I它是目前区域平均价格的最常见形式，反映了城镇地 价的总体水平和空间分布规律，是国家对地产市场价格实施宏观控制和管理的决策 依据，也是国家征收土地使用税费，参与城镇土地收益分配的基本标准。基准地价 更新是在土地定级或划分均质地域的基础上，用宗地地租、交易样本的平均地价或 地价指数等来重新确定基准地价和宗地地价修正体系。为了使土地估价成果符合客 观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性，在土地市场发生变化或 影响土地价格的因素发生变化后，必须对地价进行重新评估，更新基准地价成果和