城市综合体培训(万科内部版).ppt

关于城市综合体(HOPSCA)——基本功能 楼道内巡查打点的保安 设备类 A/在配电房的管理上，地板采用 绿色的地板漆+绝缘油，颜色搭配 很好，明亮安全。 B/配电房安装了空调，改善配电 系统的使用环境，提高了设备的使用 寿命和降低故障率。 3）设备类 C/在配电柜上为方便直观识 别，采用市电用实线、发电用 虚线方式区分，识别线用的材料 是反光膜制作。 D/中央空调采用的自动计费系统，是 佛山艾科生产的产品，计费方便、准确 。 ◆专业标准化的现场设备管理 三、写字楼项目介绍:广州富力 吸烟室 | Smoking room 从人性化角度每层配备具有良好排风系统的吸烟室，避免了因吸烟导致办公区环境污染问题。 安装有强排风系统，解决楼道烟雾污染 卫生间 | Toilet 大厦卫生间采用较高的配置标准：诺贝尔瓷砖、TOTO洁具、三菱烘手机 每层办公楼为高级管理人员设有带淋浴功能的独立卫生间，满足高端客户个性化需要。 ◆以客为尊的服务区域规划布置 茶水间 | Tea Bar 三、写字楼项目介绍:广州富力 优秀的写字楼凭借优越的地理位置及硬件配套,树立自己顶级形象，吸引了众多500强企业,目前行业内的顶级写字楼.在品牌形象的基础上大都赚取丰厚的利益回报 ◆健康的财务经营 三、写字楼项目介绍:广州富力 富力盈隆广场——出租率高达98%，处于盈利状态（盈利过千万），其25元/㎡管理费中， 综合成本占约一半稍多，每月可收管理费达280万以上，全年仅管理费收入即超过3400万。 富力中心——出租率低，其重视形象品牌，只选择500强企业或者租赁1/4层以上的政府或知名机构，出租率仅55%左右，暂处于亏损状态，但随着经济回暖，更多国内外大机构进驻广州，预计2010年前后有可能盈利。（目前重在创品牌，亏损集团补贴） ◆健康的财务经营 充足的停车位：富力中心建有地下停车位880个， 盈隆广场建有地下停车位632个。 地下车位月租最高1500元。可分日租或夜租。 每天零停收入亦非常可观。 总体不低于商业的出租回报。 多建停车位 是负担吗？？ 三、写字楼项目介绍:广州富力 ◆健康的财务经营 质价相符的物业运行管理收费标准是保证楼盘服务水准和档次定位的基础 ? 中信广场 时代广场 光大银行 大厦 大都会广场 高盛大厦 城建大厦 地址 天河北路 天河北路 天河北路 天河北路 体育西路 体育西路 级别 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 全层面积（M2） 约2100 约8000 约2480 1400 1697 1800 均租价 （元/M2） 120 90 70 110 95 90 均售价 13000~18000元/㎡ 　 只租不售 13000~17000元/㎡ 只租不售 只租不售 管理费 （元/M2） 28 29 25 32 26 25 车位 900个，办公时间1500元/月，全天1800元/月 办公时间300元/月，全天600元/月 办公时间1200元/月，全天1500元/月 办公时间1000元/月，全天1500元/月 300个，1000元/月 1200元/月 出租率 95% 　 约80% 92% 96% 93% 超时冷气费 150元/小时起，视面积大小 夏天可开空调到晚上10点 不设加班空调 每个单位：￥400/小时，半层内￥700元/小时，全层￥1500/小时 50元/㎡/小时 每风管￥33元/小时 管理公司 北京保利物业酒店管理有限公司(广州分公司) 怡昌物业 润本物业 新基业管理公司 高盛物业管理公司 怡城物业管理有限公司 除了管理费外，各写字楼都在提升出租率方面下不少功夫，在确保租金收入同时，并获得稳定的管理费收入 （广州部分商业写字楼收费定价标准一览） 三、写字楼项目介绍:广州富力 幻灯片放映结束！ O(∩_∩)O谢谢大家耐心观看！ 唐玄奘西天取经，西天为何方？ 取何经？ * 城市综合体，具体指都市中的居住、商务办公、出行购物、文化娱乐、社交游憩等各种城市物业功能复合、相互作用、互为价值链空间的高度集约型街区群体。它通过街区实现与外部城市空间的有机结合，并与交通系统有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展城市的空间价值。 HOPSCA六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及