二手房交易中常见陷阱.docVIP

版面导航 ? 正义网 | 返回检察日报首页 | 版面导航 | 标题导航 | 检察日报检索 3 上一篇 2009年8月31日 星期一 上一期??下一期 二手房交易中作低房价相关法律问题探讨 沈新康侯百丰王海峰陈蔚如 ????编者按　时下，一些二手房买卖合同纠纷多因作低房价而引发，司法实践中也出现大量同案不同判现象。为对作低房价的行为进行规范，统一法律适用，不久前，上海市检察院第一分院组织召开了“房屋买卖中作低房价‘同案不同判’一类问题民事审判检察监督”专题研讨会，邀请了有关法律专家、房地产管理机关、税务机关相关专家对此进行深入研讨。 ????沈新康侯百丰王海峰陈蔚如? ????所谓“同案”，是指同一事实，同一法律关系，尽管此案与彼案之间的事实不可能完全相同，但“同案”却是相对存在的。“同案不同判”现象是指两个案件之间，事实相同，法律关系相同，所作出的判决结果却不同。司法实践中，存在大量同案不同判的现象。以二手房交易中作低房价(将房屋成交价格大体分解为房价与装修、设备补偿金两部分，使得纳税申报的房价低于实际成交的房价，从而达到逃税的目的)的房地产买卖合同纠纷为例，有的法院判决作低房价的买卖合同或居间协议无效，有的判决有效，还有的判决部分有效、部分无效，在一定程度上动摇了司法权威，影响到司法机关公信力。因此，检察机关对“同案不同判”问题加强法律监督具有十分重要的意义。?