天域度假酒店二期项目立项申请投资建设可行性论证研究报告2.doc

天域度假酒店二期 项目可行性研究报告 编撰单位：三亚天域实业有限公司 编撰时间：二00三年五月八日 目 录 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 市场调研及前景预测 2、1 度假公寓的概念 2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍 2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位 3、8 物业管理定位 营销策略 4、1 宣传主题概念 4、2 卖点整合 4、3 优惠措施 4、4 销售目标体系——整体推广思路 4、5 分阶段控制的公关效果 4、6 外发式宣传策略 4、7 销售进度目标 4、8 资金回笼计划 投资估算和资金筹措 5、1 投资估算 5、2 资金筹措 财务评价与社会效益分析 6、1 盈亏平衡分析 6、2 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、4 社会效益分析 第七章 结论 第一章 总论 1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北