2016电大《物业管理法规》形成性考核册及参考答案.doc

《物业管理法规》形成性考核册及参考答案 作业一 一、填空题 1、物业管理法规所指的物业一词采用狭义之说，按这种说法理解，物业具有”物业”是不动产 、单元性和空间和环境性 的独特属性。2、如果将物业管理法中的“物业管理”限定于专业化的物业管理企业受托所事的管理、服务，那么“物业管理”的基本性质应该为：民事法律 3、我国物业管理立法体制是以宪法为根本大法，以法律、行政法规、地方性法规 为不同层级规范的一元立法体制。4、物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范围，包括域内效力和域外效力两个方面。 5、物业管理法律关系是物业管理法规调整物业管理社会关系的产物。 6、物业管理法律关系中业主居于主导地位。 7、物业管理法律关系的主体除自然人外，还有国家 、法人 。二、 名词解释 1、物业管理:指业主通过对选聘物主管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理和维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动. 2、物业管理法:是物业管理企业据以和业主签约,据以合法管理业主物业的具有民法性质,并手行政法、经济法规制约的法律规范的总称. 3、物业管理法律关系:有国家物业法律法规确认和调 的,在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系 4、物业权属管理：对物业和产权状况，包括土地权属状况和房屋权属状况物业管理法的空间效力? 物业管理法的时间效力? 物业管理法对人的效力物业相邻关系基于物业志理位置的毗邻而发生。物业为不同主体所有或由不同主体使用时，才可能基于彼此提供方便而产生相邻关系，如果相邻关系由同一主体所有和使用，则不发生相邻关系。物业相邻关系的客体是相邻各方在行使物业所业权或使用权时互相给予方便于所形成的利益。物业相邻关系的内容是相邻一方要求他方为自己行使物业所有权或使用权给予必要方便的权利和他方应给予必要方便的义务。（一）物业管理法律关系性质的多重性 　　（二）物业管理法律关系基本主体的特定性 　　（三）物业管理法律关系中业主居于主导地位 　　（四）物业管理法律关系的客体有特殊性 　　（五）物业管理法律关系的国家干预程度比较大 　　（六）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。１、内部管理运作方式（１）若公共商业楼宇是商住两用型的，商用部分与住宅部分的公共管理事务（如保安、保洁、设备维护等）应由同一机构负责。运作方式以商场、小区为服务对象，管理处为调度中心，工程部、保安部、保洁部根据商场或小区的管理特点及要求安排人员负责完成。（２）若公共商业楼宇为专业商场，管理公司的机构便是专为商场管理而设的。加在此机构中，商场管理部是中心，其他部门都要与之配合。管理部的工作要旨是服务。２、外部管理运作方式（１） 成立商场管理委员会，在商场管理部设执行机构，让经营者参与管理。管委会的人员应该由具有一定代表性、有经营经验和广泛商业关系的人担任。（２） 引进工商管理部门，在经营场所内，设置工商管理办公室，由工商执行部门协且对经营者的经营行为进行管理，以保证公共商业楼宇的信誉。（一）实事求是、因地制宜? （二）科学的创见性?? （三）协调配套? （四）保障物业合理使用? （五）依法维权、自治自律一、物业管理企业的法律性质物业管理企业从事的物业管理活动性质上属于民事行为。民事行为的实施要求实施者具有民事主体资格，即只有民事主体才能实施民事行为。物业管理企业可能是法人，也可以是不具有法人资格的其他组织。综上所述，我们认为物业管理企业具有民事主体资格，能够独立地实施物业管理活动。二、物业管理企业管理物业的基础委托授权与合同约定物业管理企业作为一个独立的民事主体，在接受业主团体的委托后实施物业管理行为。因此，业主团体的委托是物业管理企业管理物业的基础。这种委托属于民事法律关系，委托方（业主团体）和委托管理方（物业管理企业）应当签订书面合同。明确规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。三、管理企业的职责范围（１） 物业的验收接管义务（２） 房屋装修装潢的管理义务（３） 建筑物及其设施的保养、维修义务（４） 物业小区的环境管理义务（５） 物业小区的安全管理义务。（６） 合同约定的其他义务业主可以解除物业管理合同，但一是要必须通过业主大会，讨论来决定是否另行聘请物业公司；二在约定的物业管理期限内，要看物业公司的服务是否达不到约定的标准。财产可以由两个以上的公民、法人共有（一）硬件? 人们都想拥有安全舒适，环境幽雅，便捷安逸的住宅小区。而房产开发商首先就要考虑周到，还要高瞻远瞩，以哦避免旧小区惟有绿化带，无活动场所等等缺点。? 1、对安全问题，无非就是防盗和防火问题。小区四周可装上红外线防盗报警系统，各单元