六盘水市荷城花园西湖苑项目推广策划方案1.docVIP

荷城花园·西湖苑 项目推广策划方案 二00三年九月八日 目 录 一、首战必胜 5 二、策划背景 8 三、本策划案的基本观点 10 四、竞争楼盘性价比分析 14 1、 市场概况分析 15 2、 六盘水楼市特性分析 20 3、 类比分析 22 4、 街区功能分析 24 5、 项目SWOT分析 26 6、 竞争风险分析 28 五、本项目存在的问题 30 六、项目定位 36 1、 请问：谁是我们的上帝？ 37 2、 独树一帜，站到自己最佳位置上 39 七、西湖苑推广的品牌战略 42 八、实施长源房开品牌战略 48 九、西湖苑销售推广策略 62 一、推广节奏 63 第一阶段，2003年9月至2004年元月，最关键的一步 63 第二阶段，2004年２月至５月底，最难说的一步 64 第三阶段，2004年６月至9月，最有希望的一步 64 第四阶段，2004年10月至2005年春节，最具兴奋感的一步 65 二、西湖苑每期命名方案 66 三、西湖苑每一期推广节奏主题 67 四、项目销售卖点归集 68 十、广告效果评估及监控 74 十一、总体推广费用概算 79 1、推广费用支出原则 80 2、推广费用构成 80 3、成本概预算 82 十二、结束语 83 首战必胜 ——事无巨细，一切在于操作！  没有哪个房地产项目是孤立存在的。 也没有哪个房地产项目是和别的项目是一样的。 房地产项目的广告推广，