台州市翡翠花园整合宣传推广方案1.docVIP

翡翠花园 整合宣传推广方案 和声机构 2005-1-20 第一部分 台州房地产市场分析 一、台州房地产市场分析 台州楼市自2002年到2006年以来，楼市呈现供求两旺的趋势，自今年6.1 房产宏观调控大背景下，台州楼市将又迎来新的挑战。 （一）台州市住宅需求总体特征 1、楼盘调查结论 ― 台州楼市真正全面起动在2002年，呈供需两旺态势，改善条件的需求尤其旺盛，对新区新楼盘的接受程度迅速提高，嘉绿苑、望景湾等等大型小康水平的楼盘销售一空，价格也迅速从2600元/平方米上升到目前的4200元/平方米； 从大多数销售处的销售人员中了解到，虽然楼盘的销售和预定情况相当好，房源所剩不多，但预定的人多为炒楼者，相当比例的房源仍回到销售人员手中转让；转让情况也并不乐观； 从中介公司了解到，2004年开年以来，二手房明显低于去年同期，挂牌出售数量远远高于求购数量。/平方米、总价40-60万元/套，排屋单价4200-5500元/ 平方米，总价80-120万元/套的情况下，需求显得疲软，这在最近台州各楼的 销售情况看较明显。 ― 最近几个月因宏观政策调控，投资客普遍退缩，楼市已显冷清，尤其是一些 规模较大、但产品品质一般的楼盘已出现销售缓慢或停滞。 ― 从供应与需求的结构看，目前高总价的排屋将相对供大于求，设计水平不高缺乏文化内涵或品味的普遍多层楼盘将出现供大于求，销售困难的局面。多层的