商会大厦建设项目投资建设可行性论证研究报告.doc

商会大厦建设项目 可行性研究报告 目 录 总 论 1 1.1 项目概况及目标 1 1.2 研究工作的依据与范围 4 1.3 编制原则 5 1.4 主要技术经济指标 6 1.5 可行性研究结论 7 第二章 项目背景与建设的必要性 8 2.1项目背景 8 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 ****商会大厦发展机遇分析 12 3.1****县经济发展概况 12 3.2****商会大厦发展机遇分析 13 第四章 建设条件与场址选择 15 4.1 建设条件 15 4.2场址选择 18 第五章 建设及公用工程方案 19 5.1 工程组成 19 5.2 建设方案 19 5.3 装饰、装潢 21 5.4 公用工程 22 第六章 节能与资源综合利用 26 6.1 用能标准和节能规范 26 6.2 节能措施 27 6.3节能管理 28 6.4节水措施 29 6.5资源综合利用 29 第七章 环境保护 31 7.1 建设地点环境现状 31 7.2 环境保护执行标准 31 7.3 主要污染源及污染物 32 7.4 污染综合治理方案 33 7.5 场区绿化 37 7.6 环境影响评价 37 第八章 职业安全卫生与消防 38 8.1危害因素及危害程度分析 38 8.2 安全措施方案 38 8.3 消防 40 第九章 组织机构与人力资源配置 44 9.1 企业组织 44 9.2 劳动定员 45 9.3 人员管理 45 9.4 员工来源 46 第十章 项目实施进度安排 47 10.1 项目进度计划 47 第十一章 招标方案 48 11.1 概 述 48 11.2 招标组织形式 48 11.3 招标方式 48 11.4 招标基本情况表 49 第十二章 投资估算与资金筹措 51 12.1 投资估算 51 12.2 资金筹措 53 第十三章 财务评价 55 13.1财务评价依据及范围 55 13.2基础数据及参数选取 55 13.3财务效益与费用估算 56 13.4财务分析 57 13.5不确定性分析 59 13.6财务评价结论 60 第十四章 社会评价 61 14.1 项目对社会的影响分析 61 14.2 互适性分析 61 14.3 社会风险分析 62 14.4 社会评价结论 62 第十五章 结论和建议 63 15.1 结论 63 15.2 建议 64  总 论 1.1 项目概况及目标 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目性质 1.1.3 项目单位 1.1.4 项目1.1.5 项目建设规模 建设内容 1.1.表1-表1- 1.1.7项目总投资与资金筹措 （1）投资估算 （2）、资金筹措 1.1.8建设期限 项目建设期为3年，即 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 （） （）《中华人民共和国环境保护法》； （）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。 1.2.2 研究工作的范围 1.3 编制原则 1.3.1坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕《****市促进服务业发展若干政策》确立****（****）商会大厦项目的发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以****商会企业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。 1.3.2积极响应****促进服务业发展、****市商业发展规划，使项目建设成为满足****市消费结构升级、促进服务业发展、健康丰富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意义。 1.3.3根据****市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源（电力、燃气）、供水等公用工程及配套设施建设。 1.3.4根据****、****市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。 1.3.5按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 1.3.6以区域商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本地文化特色，借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念；引进知名第三方专业物业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营机制。 1.3.7项目省内地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 1.3.8项目建设中积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 1.3.9节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 1.3.10其它规定及客户要求。 1.4 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见下表1-。 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 1.1 建设投资 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 2 年均营业收入 万元 3 年均总成本 万元