成本法在房地产评估中的应用资料.pptVIP

　2.成本法在土地评估中应用范围受到一定限制： 　由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就是说，由于土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值。 　 3.房地产评估使用成本法主要对象 　政府的办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发土地等没有收益，也很难进入市场交易，则可选择成本法。 ①重置价格： 采用估价时点的建筑材料、设备和技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与原建筑物具有相同效用的全新状态的建筑物的正常价格。 ②重建价格： 采用估价时点原有建筑材料、设备和技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与原建筑物完全相同的全新状态的建筑物的正常价格。 1）土地取得成本 2）开发成本 3）管理费用 4）投资利息 5）销售税费 6）开发利润 主要包括土地开发成本、建筑物开发成本和相关税费 ①勘察设计和前期工程费 ②基础设施建设费 ③建筑安装工程费 ④公共配套设施建设费 ⑤相关税费 ③ 投资利息（资金成本） = 500×（1＋3％）[（1+10%）2-1] +86.4×60%[(1+6%)1.5-1] +86.4 ×40%[(1+10%)0.5-1] =