成都彭都国际项目立项建设可行性研究论证报告.docVIP

目录 第一章 总 论 2 一、 项目概况 2 二、 项目建设单位简介 2 三、 可行性研究主要范围 3 第二章 项目宏观市场分析 4 一、 国内房地产市场发展现状 4 二、 成都市房地产市场发展现状 6 三、 2010年下半年房地产市场发展趋势分析与展望 16 第三章 项目建设的依据及合法性 17 第四章 彭都国际项目分析 18 一、 区域概况 18 二、 项目周边环境分析 18 三、 本项目优劣势分析 23 第五章 彭都国际项目市场定位 25 一、 彭都国际项目的目标市场预测 25 二、 目标客户群定位分析 27 三、 价格定位 27 第六章 彭都国际项目建设内容 29 一、 项目简介及项目设计范围 29 二、 建设项目设计理念与依据 29 第七章 组织机构与人力资源配置 37 一、 组织机构设置 37 二、 工程前期准备 38 三、 现场工程管理 38 四、 人力资源配置 39 第八章 经济效益评价 41 一、 项目开发建设进度安排 41 二、 投资估算与资金筹措 41 三、 建设项目经济评价 44 第九章 结 论 60 总 论 项目概况 项目名称：彭都国际 项目业主：成都开明房地产开发有限公司 建设地点：彭山县长寿路（汽车客运站侧） 用地面积：19766.9平方米 容积率： 3.166 建筑密度：31.2 绿地率： 38.5 规划总建筑面积：73040.79平方米 项目建设单位简介？ 可行性研究主要范围 根据项目本身特性，本可行性报告从以下几个方面进行可行性研究，主要内容包括： 建设项目市场需求分析 建设项目建设的依据及合法性分析 建设项目分析 建设项目市场定位分析 建设项目建设内容分析 建设项目营销组织分析 建设项目投资估算及资金来源分析 建设项目建设进度及资金使用计划 建设项目的经济可行性分析与评价 建设项目可行性综合评价 项目宏观市场分析 国内房地产市场发展现状 1、房地产开发投资完成情况 　　2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 　　2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 　　2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。 2、商品房销售情况 　　2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。 3、房地产开发企业资金来源情况 　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。 4、70个大中城市房屋销售价格指数 　　 全国70个大中城市的房价同比涨幅从去年4月以来就逐步收窄，然而更能代表房价真实走势的环比数据却连续四个月上涨。由于全年波动较大，全国楼价平均上涨了7.23%。 5、全国房地产开发景气指数 　　12月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。 成都市房地产市场发展现状 1、土地市场 2011年1-3月土地供应情况： 区域 供应宗数 供应面积 按用地性质分类 工业 商业 纯住宅 商住混合 其他 宗数 面积 宗数 面积 宗数 面积 宗数 面积 宗数 面积 成华区 1 247.3 　 　 　 　 　 　 　 　 1 247.3 武侯区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 青羊区 1 37.4 　 　 　 　 1 37.4 　 　 金牛区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 锦江区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 高新区 9 644.7 　 　 9 644.7