房地产开发策划程序介绍.docx

规划房地产开发课程作业 “房地产开发策划与规划设计” 题目：“武汉市杨春湖以北友谊大道以南地块”开发策划及规划设计 姓名：蒙俊杰 日 期：2015年 6 月 17 日 目 录 一、开发策划篇 区位分析 市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策 二、规划设计篇 项目定位 设计思路 规划结构 总图设计 户型设计 日照分析 一、开发策划篇 1.区位分析 （1）宏观区位 项目位于武汉市武昌东三环内侧，青山区城市副中心东侧。 毗邻杨春湖公园、东湖风景区，景观环境优势明显。 （2）中观区位 项目位于杨春湖北侧，友谊大道南侧，临近武汉高铁站与欢乐谷。基地西北侧为成熟住宅区，区域紧邻杨春湖城市副中心的核心商业区，地处新旧区的咽喉位置，是高铁人流进入青山区的门户。出行便捷，可由友谊大道快速接驳二三环线。并且未来规划有地铁线杨春湖站。目前处于区域价格洼地，具有发展潜力 （3）微观区位 项目北侧与西侧各临友谊大道和杨春湖路，三环线在基地东侧，另有团结大道在杨春湖南侧。 基地西北方向有成熟的城市生活区，附近有零星的新型居住小区，为地块内商业提供了基本人流。 （4）场地条件 项目基地北邻友谊大道，东邻武广高铁站北咽喉区，南邻清澈干净的杨春湖，西邻杨春湖路。 场地是一块东西长570m，南北长200m，趋近于长方形的用地，用地面积约为109800㎡ . 场地无需拆迁，内部高差