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房地产业存在的主要涉税问题及案例 福建省地税稽查局肖珍 2010.8.27  房地产开发企业存在的主要涉税问题 房地产业具有投资项目规模大，开发建设周期长，投资回收期长，成本核算复杂的特点。房地产开发企业经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程，在整个开发经营期间的各个环节要涉及众多政府管理部门和建筑承包商、建材销售商、销售中介商、金融机构以及购房者等多个实体，极易造成开发商与包销商联手，隐瞒销售收入，与建筑施工 房地产开发企业存在的主要涉税问题 企业联手，通过虚构业务、虚增建安成本，少缴企业所得税、土地增值税等等，使得大部分房地产企业的纳税申报数据和财务报表不能真实准确地反映企业的真实经营状况，主要问题表现在： 房地产开发企业存在的主要涉税问题 营业税方面： 1．销售开发产品取得的预售收入（包括定金）计入“预收账款”以外的往来科目或计入“预收帐款”未按规定申报缴纳营业税。 2．打入个人储蓄账户或信用卡账户售房款、定金、违约金、诚意金等，不申报或延迟申报缴纳营业税。 3.按分期收款合同约定的时间应收取而未收到的销售款不做账务处理，未及时申报纳税。 房地产开发企业存在的主要涉税问题 4.采取委托销售方式销售开发产品，通过与包销商联手，约定一个较低的包销价格，包销商负责销售，开发商负责开票。在销售过程中，按包销价格开具发票、其余房款直接以现