阜康市房地产市场区域专业市场调研分析报告.ppt

竞盘分析 汇嘉时代星街——竞争分析 1、该项目位于城市行政居住中心，政府支持力度也比较大，规划电影院、戏剧院、博物馆、体育馆、水磨沟公园等配套；同时项目紧靠城市主干道博峰路，有人气、物流、成熟商业的支撑。 2、该项目为城市综合体，在招商上对于本案无直接竞争，在投资客上会存在潜在的分流，但售价较高，对于本案有一定的去化机会。 3、该项目开发商为新疆本地实力开发商，客户认可度较高。 4、商户普遍觉得该项目体量较大，无以分化阜康市消费能力。 竞盘分析 元森国际——基本情况 位置 博峰西路与瑶池路交汇处 开发商 新疆元森地产 规模 建筑面积约10万平米 物业形态 围合式沿街商铺、住宅底商 项目定位 城市综合体 业态 餐饮、服装、超市、通讯、金融、步行街等 面积、售价 一楼100 ㎡，售价20000元/ ㎡，租金100元/ ㎡/月 二楼60 ㎡，售价10000元/ ㎡，租金50元/ ㎡/月 去化情况 2011年开始，一、二期部分商家已进驻，销售60%以上。 租售政策 3年118%回购，主打年收益12%；租赁3年。 现状 三期开发，现均为现房，只有住宅底商超市招商销售。 竞盘分析 元森国际——竞争分析 1、该项目与汇嘉位置相仿，位于城市行政居住中心，政府支持力度也比较大，规划电影院、戏剧院、博物馆、体育馆、水磨沟公园等配套；同时项目紧靠城市主干道博峰路，有人气、物流、成熟商业的支撑。 2、该项