房屋面积的算法.docVIP

房屋面积的算法 ?民用住宅多以“套”或“单元”为住户的产权单位，其产权的建筑面积应由两部分组成，即住户（套或单元）以建筑面积和本住户（套或单元）应分摊的公用面积。以下将对各面积的计算逐一阐述：???一、住户内建筑面积???1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。???2、住户内建筑面积具体计算方法：??（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；??（2）建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积；??（3）用深基础做地下架空层，由住户使用或购买的层高超过2.2米的，按架空层外围水平面的一半计算建筑面积；??（4）住户内有地下室的，其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算；??（5）封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台，半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5米的，其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积；??（6）有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；无柱雨蓬挑出墙外1.8米以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积；??（7）室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。??二、公用建筑面积??1、公用建筑面积存在两个以上权属套（单元）之间。??2、公用建筑面积由以下两部分组成：?