涿州楼盘调查表.docVIP

涿州市场及项目分析 根据对涿州房地产市场的调查及对市区楼盘的分析，综合本项目情况，预计本项目销售价格为3800—3900元/平米 一、涿州市房地产市场概述 涿州市在售楼盘大约在13个左右，市场供应量相对较大，城市主发展方向为东移北扩。市区中心位置在售楼盘较少，项目大多分布在市区周边。相比去年房地产整体市场有回暖迹象，但还不明显，客户还是问多买少，部分开发商开始通过降价、打折等手段促进销售，距市中心较远的项目价格大多数在2800元/平米左右，距市区较近的价格在3200—3500元/平米，处于开发区地段的项目价格约3700-3800元/平方米，新近推出的高层住宅及二手房的高层价格在3700、3800元/平米左右，公寓项目在4000元/平米左右；涿州市有近50%的购房客户为北京人，但现客户更加理性和谨慎，对价格的关注度非常高。 项目情况分析 优势分析 本项目位于涿州市中心位置，周边配套设施齐全，学校、医院、商业、餐饮、娱乐等设施一应俱全； 户型布局合理，面积适中，符合客户居住舒适度要求； 交通便利； 劣势分析 处于涿州市繁华的商业街（范阳路），人流密集，较为嘈杂； 项目未动工，且涉及拆迁问题； 开发商知名度较为浅淡； 客户访谈分析 本次访谈对象主要是项目周边商户及少部分周边居民。访谈结论如下： 对本项目位置认可度较高； 对项目产品的面积段较为认可； 心理承受价位大多在36