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1个车库省380万，万科是如何做到的？ 导读：地下车库投入大回报低，如何控制成本？万科研究发现，采用小柱网车库，单位成本要低得多，如果1个车库有1000个车位，那么可以省下202.4-380.6万元。还不赶紧学起来？ 一、影响地库总成本的主要因素 影响地库成本的主要因素有2个，一是地库总面积，二是单车位指标。其中，影响地库总面积的主要因素有3个： 1.政府规划意见书因素 车位配比要求、地上地下车位比例要求 2.营销定位因素: （1）定位大户型的楼盘，总户数较小户型少，所以车位总数较小户型少，因此地库总面积小。 （2）营销销售策略要求，进行车位赠送，车位总数量增加，导致地库面积增加。 3.车位排布方式对地库总面积的影响 （1）环形布局，柱网：8100x8100 （2）经济型排布，柱网：8.1x8.1 （3）两者排布方式的经济性分析 a.相同柱网，但因排布方式差异，两种车库的单车位面积差：28.63-25=3.63平米； b.两种车位排布方式，单车位成本差额：3.63x2200=8000元 c.如果一个小区地库有1000辆车，相同柱网，通过合理的排布方式，两种车库面积差：1000x3.64=3630平米 d.仅通过设计人员合理排布，可以节约地库成本：2200x3630=800万 e.如果多出的3630平米，按经济型排布方式实施，可以多增加车位数量：3630/25=145量车 f.每辆