江门台山地王广场失败原因分析_.docVIP

江门台山地王广场项目分析 项目地址及环境 项目命名:台山地王广场 地点:位于台山市中心通济桥与台西桥之间台海路临河段 土地性质：商业——使用年限40年。 项目面积:总长度一公里(930米),占地面积1049.52平方米 建设层数：负一楼加1-4楼商业。 商铺总建筑面积： 70,000平方米,(含河堤街/中空步行街/蔡澜广场/通济广场/中心大广场) 出售面积：主力出售面积30平方米。 投资额：超过人民币3亿元（两岸两桥环境改造 + 商业文化街建设） 项目定位:集购物、餐饮、休闲、观光及旅游为一体的体验式生态型生活品体步行街 七大业态定位： A1区： G I创意坊 ,总面积1,600多平方米(低中端品牌,主打创意潮流) A2、B区：女人街, 总面积13,000多平方米(走中低端档次,主售潮流中低端品牌商店,汇集各种日,欧美,台湾等时尚流行元素) C区：香港柏丽大道, 总面积3,562.9多平方米(走中低端路线,招商目标主要为中高档名店,和香港尖沙咀柏丽大道相仿) D区：地王名店坊, 总面积5,094.7多平方米(走高档路线,主要集中各国高档品牌,为台山名店之集中点,引导中高端人群的消费观念) E区：Iplay数码步行街, 总面积7,590.3多平方米(走科技路线,带动台山之科技产) F区（大盒子B1-4F）：蔡澜叹世界, 总面积19,179多平方米(为饮食,娱乐之大型场所,由蔡澜主理)