01.房地产法概述分析.ppt

房地产法规;课程主要学习内容;第一讲 房地产法规概述;房地产法规概述;2 房地产的特性 位置固定性 耐久性 稀缺性 保值增值性 资料：李嘉诚传奇 3 房地产的现状和特点 房地产业发展的现状(见书P2） 我国房地产业存在的问题 资源的浪费与流失 商品房价格过高，空置量大 资料：房地产业成暴利行业 房地产开发的短期行为造成生态破坏 房地产业发展与金融业关系尚未理顺;4 房地产业的特点 房地产业的商品性和民生性 资料：上海新政楼市限购一套 （讨论：房地产是否可以完全商品化？） 房地产业投资周期长规模大 房地产业收益高 房地产业风险大 （讨论：我国现阶段房地产风险存在吗？） 房地产业对经济总体有导向性 房地产中介服务体系社会化 住宅自有化度不断增加 （讨论：我国的住宅自有化程度高还是低）;资料：日本的泡沫经济 ??国的房地产泡沫会破吗？;房地产法规概述;房地产法规概述;房地产法规概述;1.4 房地产法律规范 1 概念：亦即房地产相关法律法规 2 我国现行房地产法的特点 层次多 种类多 行政法规多 短期规定多 3 房地产法的基本原则 坚持实行社会主义土地公有制的原则 坚持国有土地有偿、有限期使用的原则 坚持节约用地的原则 坚持维护当事人合法权益的原则;房地产法规概述;房地产法规概述;房地产法规概述;房地产法规概述;