保税区商务大楼建设工程可行性研究报告.doc

保税区商务大楼 项目建议书暨可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目简介 3 1.2 建设单位简介 3 1.3 项目可行性研究概况 4 1.4 主要研究结论及建议 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 项目场址和建设条件 12 3.1 项目选址 12 3.2 场址现状 13 3.3 建设条件 15 第四章 工程建设方案 17 4.1 工程规划和设计 17 4.2 工程方案 19 第五章 节能评价 22 5.1 用能标准和节能规范 22 5.2 能耗状况和能耗指标分析 26 5.3 节能措施和节能效果分析 26 第六章 环境影响评价 30 6.1 编制依据 30 6.2 环境现状 30 6.3 项目对环境的影响 30 6.4 环境保护治理措施 33 第七章 工程实施 37 7.1 工程招标 37 7.2 项目建设进度 40 7.3 组织管理 40 7.4 劳动安全 42 第八章 投资估算、资金筹措 51 8.1 投资估算 51 8.2 投资计划与资金筹措 52 第九章 社会评价 53 9.1 社会影响分析 53 9.2 社会风险分析 53 9.3 社会评价结论 53 第十章 问题与建议···········································································55 附件： 1、建设投资估算表 2、项目总平面图 第一章 总 论 1.1 项目简介 项目名称：X保税区商务大楼 建设单位：X保税区（出口加工区）建设开发有限公司 项目地点：位于X市保税区太河路以东，兴业大道以西，骆霞公路以北，现有商务大厦以南地块。 建设规模：整个项目用地面积为16174㎡，总建筑面积为45840㎡，其中地上建筑面积为37290㎡，地下建筑面积为8550㎡。该项目地下一层为地下汽车停车库(战时转化为人防设施)及部分设备用房，一层为保税区行政服务中心、通关服务中心、通关服务办公区大厅、银行等，二层主要为保税区行政审批中心、通关服务中心、行政审批中心，三、四层为通关服务中心，五层为餐厅、厨房、屋顶花园、档案库等，六层为档案库，七-八层为办公用房，九-十层为实验室。 建筑功能：包括行政审批中心、通关服务中心、档案库及厨房、餐厅和办公功能的综合性大楼，整个建筑沿地块方向中心轴线对称布置。 投资估算：初步估算，本工程项目总投资3.4918亿元。 1.2 建设单位简介 X保税区（出口加工区）建设开发有限公司注册资金为66650万元，企业属于有限责任公司（国有独资），该公司位于X出口加工区。 1.3 项目可行性研究概况 1.3.1 承担可行性研究工作的单位简介 编制单位： 浙江耀华工程咨询代理有限公司 资质等级：工程咨询丙级 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 证书编号：工咨丙11220110002 法定代表人：向祥林根本是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。《公共机构节能条例》（531号国务院令） 3、项目的工程内容及规模； 4、项目节能评价； 5、环境影响评价； 6、工程实施计划； 7、项目投资估算、资金来源与筹措； 8、社会影响评价。 1.4 主要研究结论及建议 1、项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 2、总体布置：保税区商务大楼根据地形布局，沿平行于兴业大道方向伸展，整体呈长方形。保税区商务大楼在功能设置上分为保税区行政服务中心、通关服务中心、银行、商务大楼餐厅和厨房，档案室，办公室及其它辅助部分。整个建筑沿平行于兴业大道方向中心轴线对称布置。通过水平及垂直分割，使各部分功能及入口相对独立，互不干扰，建筑南侧的小广场形成过渡空间，小广场的北侧为停车场。 3、节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等都将按照《民用建筑节能条例》考虑以进行节能，在使用中执行《公共结构节能条例》，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规、规范和标准。 4、环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环境现状和特点，根据项目建设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。 5、工程实施计划。本工程项目计划在39个月内建设完成，即2009年3月至2012年6月，工程采用