(估价)浅议房地产价的现场查勘.docVIP

浅议房地产估价的现场查勘福建华泰房地产评估咨询有限公司?苏俊华 ? 现场查勘是房地产估价一项基础性工作。现场查勘的质量，现场查勘获得信息量大小，直接影响到估价方法的选择，从而影响房地产价格的客观、公正、科学的确定，影响到估价师所承担的风险的大小。目前，我们行业内就存在轻视、甚至忽视现场查勘工作的现象，本文就房地产估价的现场查勘工作进行粗浅的分析，希望能起到抛砖引玉的作用，引起更多同行对房地产估价现场查勘的重视、对查勘的方法和效率的关注与研究，让现场查勘起到应有的作用。 一、现场查勘的必要性 房地产估价是对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，直接涉及利害方的经济利益，房地产估价不但应言之有理，更重要的是言之有据，任何不当，容易导致争议，增加估价师风险。且不论国家民法、刑法对故意或过失导致房地产估价价格虚假所追究民事、刑事责任的严重后果，就从房地产估价师和房地产估价机构的管理、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等与我们估价执业密切相关的管理规定来能解读现场房地产估价现场查勘的必要性。 1、《注册房地产估价师管理办法》的有关规定 依照中华人民共和国建设部第151号部令《注册房地产估价师管理办法》第二十六条规定：注册房地产估价师不得有的行为”中第（四）款规定不得有“签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告”的行为，同时