第九章房地产法律纠纷与解决.(恢复)解析.ppt

（二）房地产纠纷的特点 1、纠纷主体的多元性 2、纠纷内容的广泛性 3、纠纷形式的复杂性 4、纠纷处理的难度性和技巧性 二、房地产纠纷的分类 按房地产纠纷法律关系的性质不同 1、房地产民事纠纷 （1）凡以房产为标的的买卖、租赁、建筑承包、合建、代理、居间、转让等民事行为发生的纠纷； （2）因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷； （3）单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的； （4）当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷。 （5）拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。 1998年3月，陈某依法承包了某村8亩旱地用做果园，种植火龙果。《土地承包合同》期限为3年，承包使用费为每年1万元。同年9月，陈某种下的火龙果开始结果。因火龙果为稀有新品种，行家估计陈某的果园的火龙果当年收入将至少4万元。同年9月10日，当地县政府因道路建设需要，经上级批准，征用包括陈