北京百万庄项目可行研究报告.docxVIP

目录第一部分项目基本概况3一、项目用地位置3二、项目交通条件4三、项目经济指标5四、项目地块现状5第二部分竞争市场研究6一、住宅市场6二、二手住宅市场9三、公寓市场10四、商业市场11五、车库/车位情况12第三部分项目定位分析13一、项目初步定位13二、项目客户定位13三、产品定位13四、项目价格定位14第四部分经济分析15一、谨慎的市场预期15二、乐观的市场预期17第五部分综合研判20项目基本概况项目用地位置项目位于北京国宾酒店东北处，西城区百万庄大街与北礼士路交叉口的西南角，临西二环路，属于城区最核心地段的绝版稀缺地块。东至：北礼士路。南至：北营房北街。西至：北营房社区。北至：百万庄大街。西二环路北礼士路百万庄大街项目周边重要标志建筑有：东侧：阜成大厦，北京金都假日饭店。南侧：国宾大厦，北京西城区银河小学。西侧：北营房西里社区，外交学院。北侧：北京行政学院，北京市委党校宿舍楼。本案北京行政学院阜成门地铁(2号线)车公庄地铁(6号线)北京金都假日饭店国宾大厦外交学院项目交通条件项目紧邻西二环路，道路通达性极佳。距离2号线阜成门站仅400米，距离地铁6号线车公庄站450米，步行可达。项目以北1000米即是北京西部最重要的交通枢纽-西直门交通枢纽站，在这里地铁，城铁，公交，铁路将实现零距离换乘。北京北站（西直门交通枢纽）本案三环路二二环路项目经济指标宗地面积17685㎡，26.5亩容