20090104给排水系统作业指导书--.docVIP

文件名称 给排水系统作业指导书 文件编号：JL-GC-002 生效日期 2009年2月3日 版本 B 页数：共2页 编 制 曾庆 审 核 王琳 批准人 陈兵 1. 目的 加强生活饮用水管理，确保给、排水管网及设备处于良好运行状态 2．适用范围 成都龙湖物业各项目 3．管理内容： 活动 作 业 内 容 岗 位 相关作业记录 管理制度 每年12月15日前由工程维保部经理组织给排水负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养计划》。 生活水池、水箱检查口应加盖上铜锁，钥匙由专人保管，开启必须征得工程维保部班长的同意，并填写《水泵房巡检记录》表。 停水保养或例行检修应提前48小时通知客户服务部。 消防管道应保持正常水压，管道上的阀门处于开启状态；消防管道、消防阀门、消防箱、消火栓、消防接合器应有明确的标识并按规定位置摆放整齐。 给排水专业负责人 1、《设施设备年度保养计划》 2、《停水通知》 3、《消防安全检查表》 4、《水泵房巡检记录》 维护保养要求 每年4月和10月对主排水干管、窨井、屋面、雨排等排水管道进行检查清理，并在每年7月份雨季到来前对所辖区域屋面、雨排等进行检查清理。 每月对所辖区域生化池进水口进行检查、清掏，。 每半年对消防给水管、泵接合器、消火栓、消防自动喷淋系统进行开关、接驳和压力检查。 每半年对生活、消防水泵、排污泵进行一次全面保养。 每月对屋面消防水箱各阀门、溢水口、水位等进行检查。 对辖区的给排水泵及消防水泵故障记录和处理结果做全面的过程记录。 给排水专业负责人 5《排水系统半年保养记录》 6《生化池、隔油池月检表》 7《水泵半年保养记录》 8《屋面消防水箱巡检表》 9《水泵故障记录》 维护保养标准 每半年对二次供水水池、水箱清洗、消毒，按国家规范执行，采样送至卫生防疫部门检验，检验合格后取得《二次供水水质报告》并存档并公示。每年对卫生许可证进行年检，取得《卫生许可证》并存档公示。 阀门无锈蚀、无渗漏、转动机构灵活。 生化池沉沙池出气管畅通，沉沙池沉淀物不超 过容积的40%。 生活及消防等水泵内无泥沙和杂质;叶轮、轴承，口环等零件运行无异响；水泵无渗漏；底阀等铁铸件无锈蚀；阀门、开关灵活;传感器信号正常，压力表指示准确，表盘清晰；联轴器连接螺丝和橡胶垫圈无损坏 消火栓及消防阀门无锈蚀、无渗漏、转动机构灵活；实时报警阀及末端放水阀工作正常 给排水专业负责人 巡检标准 给水系统主管道、阀门、二次供水系统的水池、水泵、水箱以及管道巡检每月/1次。 生活消防水泵房巡检每天/2次（白班夜班各1次）。 车库排水泵巡检11月—3月按1次/每周；4月—10月，按1次/天。 游泳池夏季每天/1次、景观水体泵房巡检每天/1次。 生化池巡检1次/半年，生化池进水口巡检1次/周。 工程维保部全体员工 《给水系统月检记录》 《水泵房巡检记录》 《排水泵巡检记录》 《游泳池巡检记录》 禁止行为 未经工程维保部经理许可，禁止修改二次供水压力及运行参数。 4. 术语 生化池: 污水处理池 隔油池: 过滤油污污水井 雨排:雨水排放管道 污排:污水排放管道 干管:管直径大于或等于100mm的管道 成都龙湖物业服务有限公司质量体系文件