重庆铜梁鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设项目可行性分析研究论证报告（优秀建设可行性分析论证研究报告）.doc

重庆铜梁鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设 项目可行性研究 报告书 业主：铜梁鸿发食品厂 编制：龙宽机构 2008年2月 内容提要 重庆铜梁县鸿发食品厂拟在重庆市铜梁县蒲吕镇蒲吕工业园区建设一个规模化、现代化的新厂，总占地面积为15亩，分别新建微机控制办公大楼和标准厂房一座，停车位50个，建筑面积约13600平方米，建筑密度为0.587，容积率1.067，绿化率达0.41，总投资1886.32万；项目计划于2008年6月中旬开始，到2008年12月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2008年12月开始设备安装和调试，到2009年3月正式投产；项目建成后将成为铜梁最大的现代化特色小食品生产厂。 一、项目建设内容与目标 鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于2008年6月中旬开始，到2008年12月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2008年12月开始设备安装和调试，到2009年3月正式投产，总投资1886.32万元。项目主要建设内容和技术经济指标如下表： 项目主要建设内容和技术经济指标一览表 项目 面积 指标 征地（由蒲吕工业园区代征） 15亩 90万元 新建厂房 10000㎡（占地7.5亩） 800万元 新建微机控制和办公大楼 3600㎡（占地1.3亩） 432万元 设备购买和安装 427．92万元 其他 136．4万元 总投资 1886．32万元 投产后年度平均销售额 3690．65万元 投产后年度平均毛利额 1107．19万元 财务净现值（贴现率8%） 3142．57万元 财务内部回报率 68% 全部投资回收期 3 贷款偿还期 3 二、项目总投资和资金的筹措 本项目由鸿发食品厂独家投资，总投资1886.32万元；资金来源主要由以下两方面构成： 自筹资金：鸿发食品厂过去积累和在建设初期筹集的共计565.896万元，达项目总投资的30％； 贷款：该部分预计数为1320.42万元，贷款期限为3年，贷款年利率8%，以鸿发食品厂与鸿发食品厂法人的房、地产及第三者财产向银行抵押信贷。 三、项目建设进度实施计划 鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于2008年6月中旬开始，到2008年12月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2008年12月开始设备安装和调试，到2009年3月正式投产。 四、项目的经济效益预测 本项目预算总投资为1886.32万元，为自筹和银行贷款。 如果项目考虑时间因素，其盈利能力表现为如下方面： 财务净现值： 因财务净现值是以项目的寿命期计算的，如将该建设项目的各建筑物和设备、设施的寿命期规定为25年（包括建设期），假设以8％的贴现率计算，则项目的财务净现值为3142．57万元。详细内容请参看现金流量表。 内部收益率：68％。 五、项目的社会效益 鸿发食品厂的规模化、现代化新厂建设项目的社会效益明显，在项目全面建设完成并运行后，将提高铜梁地区的地方特色小食品的档次，切实推动铜梁小食品行业的发展，与市委、市政府所提出的“工业反哺农业，城市支持农村”的城乡统筹的精神相一致；建成后的规模化、现代化食品厂所产生的产值和利税可带动项目区域经济的发展，促进当地税收；同时，还能帮助本地区增加就业机会（鸿发食品厂将承诺在招收工人时优先录用开发区拆迁的农民），提高当地人民的生活水平。 作为铜梁唯一的规模化、现代化地方特色食品厂家，鸿发食品厂的规模化、现代化新厂的建成也有利于提升当地的知名度和城市品牌，促进和加快当地对外改革开放和招商引资的步伐。 鸿发食品厂的规模化、现代化新厂建设取得成功之后，必将对铜梁的小食品行业的工业化、现代化发展起到很好的带动与示范效应，必将对铜梁小食品行业的整体现代化、规范化发展取得跨跃式成就起到积极的促进作用；从而推动铜梁食品工业产业的规模和产值快速地上一个台阶。 目录 第一章 项目背景及意义 一、项目的提出 二、项目的意义 第二章 项目建设的可行性分析 一、坚实的基础 二、广阔的前景 三、选址符合区域市场发展趋势要求 四、地理交通情况在销售范围覆盖上优势分析 五、市场销售拓展的可行性分析 第三章 项目建设规划及实施 一、建设内容 二、项目设计的构想和要求 三、建设期项目的组织与管理 四、建设进度计划 第四章 组织机构及员工配置 一、组织机构 二、员工配置 三、员工培训 第五章 项目投资估算与资金筹措 一、总投资估算 1、投资估算范围 2、投资估算内容 3、投资估计依据 4、固定资产估算总额 5、流动资金估算金额 6、项目投资估算总额 二、资金筹措 1、资本金 2、银行贷款 三、资金使用计划 第六章 财务效益评价 一、财务成本分析1、