工商银行房屋租赁合同.doc

工商银行房屋租赁合同 房屋租赁合同 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就出租方向承租方出租房屋事宜，双方达成如下协议： 第一条甲方同意出租肇东市南十二街土产公司楼1层1门，建筑而积： 第二条甲方出租给乙方上述房屋。租期三年。房屋自2015年11月18日2016年 11月18日止，年租金为每年13万元(包括取暖费)(130,000.00元人民币)。 第三条该租金不含以下费用： 1、水(卫生用水)电费、电梯使用费、物业费等杂费由乙方承担。 2、租赁有关的税费：乙方如需正式房租发票需另行支付开票金额22％的房产综 合税，如地方税务局要求缴纳房屋综合租赁税，其赞用由甲方承担。(务必要 求甲方承担) 3、乙方自行维修、内部装修改造等费用，装修方案须甲方审核批准后施工。 第四条乙方须向甲方缴纳房屋租赁保证2，000元(2,000.00元人民币)，合同期满 无违反合同内容后返还。 第五条租金交纳方式：以转账或现金形式一年一次性金额支付，先付后用。 1、首年租金、房屋租赁保证金及相关费用在本合同签字盖章三日内向甲方支付。(申请款项时，同时申请年租会+保诞会) 2、以后各年租金在上年租金到期前一个月内支付。 第六条房屋承租期为3年，自2015年11月18日至2016年11月18日止。租赁期间该房屋所有权发生变动，三方协商解决，协商不成，本合同继续有效。 第七条房屋承租的修缮管理： 1、乙方所租房屋或附属设施、设备损坏的，乙方负责维修，对甲方或第三者 造成财产及人身伤害的由乙方赔偿。 2、出租房屋H{现问题影响乙方正常使用的，(如果是乙方责任)在报请甲方同意后，乙方自行维修，维修费用乙方负担，维修中如造甲方财产损失或人身伤害的由乙方负责；(如果是甲方责任，即乙方租房前就已出现问题的情况)，由甲方妥善解决，否则按照甲方违约处理。乙方承租房屋若出现质量问题，则由甲方给出合理解释或 应急修缮措施，将质量问题房屋修缮完整继续合同条约，否则按照甲方解约处理。乙方入住前对租住房屋填写房屋情况确认单作为合同附件二。 2、乙方如需要对承租房屋原建筑物的结构及各种设备、管线进行改造、装修时，应事先征得甲方同意，并由乙方向有关部门办理申报手续，其费用由乙方承担。合同期满依附于房屋的装修归甲方所有不得拆除，房间暗锁钥匙如数交出，否则保证金不予返还。 3、甲方水电暖等设施因乙方使用不当造成损失由乙方负责，因其他租户使用不当乙方造成的损失，由肇事一方负责，甲方协助敦促解决。 第八条在租赁期内，乙方承担下列义务： 1、自觉遵守治安管理条例和本楼物业管理部门有关规定。 2、按时间甲方缴纳租金及相关费用。 3、未经甲方同意，乙方不得擅自改变承租房屋的结构和用途，乙方不得将该承租房屋转租，转借给第三人使用，否则甲方有权终止合同，无偿收回出租房屋，因此造成的一切损失由乙方承担。 4、乙方不能擅自提前解约，如因特殊原因不能履行本合同，应提前60天书面通知通知甲方协议解除本合同。同样，甲方也不能擅自提前解约，如隔特殊原阂不能履行本合同，应提前60天书嚼通知通知乙方，并按照未履行租期的租金双倍赔偿。 5、甲方应按期遵循消防部门的要求，安装符合国家标准的消防设施并独立承担防火责任。 第九条租赁期满，甲方继续出租，乙方需续租的，则必须在租赁期满前30天书面通知甲方，在同等条件下，有优先权。 第十条在合同签订日之前的物业费、取暖费、电费、水费等所有费用由甲方负责。本合同生效后甲方保证租赁期的取暖费，保证水、电通畅；乙方到期后必须结清所有除取暖费、租赁税之外的水电、物业费用 第十一条违约责任 由于乙方原因致使本合同无法部分履行，甲方有权解除合同，有权要求乙方于7日内返还承租的房屋，并按年租金50％向甲方支付经济损失；甲方对乙方承租房屋装修投入的费用不负任何法律责任。 乙方无故违反本合同约定，不如期缴纳租金又未能得到甲方同意的，每延期一日向甲方支付拖欠款项千分之五的滞纳金。 未经甲方书面同意；乙方擅自改变承租房屋结构或房屋转租、转借的，甲方有权 要求乙方限期改正(以通知书的限期为准)，乙方未按期改正的甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。 第十二条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除； 1、发生不可抗拒力，使本合同无执行； 2、政府决定征用出租房屋所在土地而需呀拆除出租房屋。 3、乙方利用承租房租进行违法犯罪活动行为的。 第十三条本合同未尽之处，甲方双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十四条本合同的签订、解除、履行均受中华人民共和国法律保护，如