度假休闲福利中心建设项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 总 论 1 第一节 项目基本情况 1 第二节 研究依据与范围 3 第三节 研究结论 4 第二章 项目建设的背景及建设必要性 6 第一节 和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间 6 第二节 国家对老年人旅游事业发展的政策支持 7 第三节 凭借江西旅游业快速发展的契机 10 第四节 某某新福利康复度假休闲中心项目优势 11 第三章 市场分析与定位 15 第一节 旅游市场发展现状 15 第二节 茂龙度假休闲业未来发展及预测 20 第三节 新福利康复度假休闲中心项目客源分析预测 21 第四节 市场定位 23 第四章 建设地点及建设条件 25 第一节 建设地点 25 第二节 建设条件 26 第五章 建设内容及建设规模 29 第一节 建设内容 29 第二节 建设规模 30 第六章 建设方案 32 第一节 新建建筑物设计情况 32 第二节 项目建设原则 32 第三节 总体布局 33 第四节 工程建设方案 34 第七章 消防及安全 44 第八章 环境保护与能源节约 46 第一节 环境保护 46 第二节 能源节约 47 第九章 项目组织机构及劳动定员 50 第一节 组织机构设置 50 第二节 劳动定员 51 第三节 人员培训 51 第十章 项目建设管理及招标投标 52 第一节 建设管理 52 第二节 招标投标 52 第十一章 项目建设进度安排 54 第一节 项目实施进度 54 第二节 质量保证体系 55 第十二章 投资估算与资金筹措 56 第一节 投资估算 56 第二节 资金筹措 59 第十三章 财务分析与评价 61 第一节 项目经济分析遵循的主要依据 61 第二节 各项财务基础数据 61 有关证明材料 一、附件 1、项目承担单位事业法人证书 、项目单位事业法人组织机构代码证书 、项目土地租赁合同 三、附图 1、项目建设地点区位图 2、第一章 总 论第一节项目基本情况 一、项目名称 二、项目业主 该项目生态农业发展有限公司生态农业发展有限公司成立于200年月，注册资本千万元，法定代表人：，办公地址：****168号，是一家以开发为主的有限责任制公司。 三、项目建设地点 ****田乡村 四、项目建设内容及规模 （一）项目建设内容 根据用地情况，拟成m2。主要建设内容：1层为老年人活动室及医疗生活配套用房，2－4层为老年人公寓，5－7为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场、游泳池、绿地及等。 2、9000m2两层联体别墅三栋3600m2四层独立别墅。 （二）建设规模 、 m2其中： A幢层数为7层，总建筑面积13200m2，第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房（3m2）2－4层为老年人公寓间、套，m2）5－7为办公及工作人员用房（4m2）；m2，其中第1-4层为老年人公寓间、套）m2，其中第1-4层为老年人公寓间）、另建9,000m2（2间、套）两层联体别墅，三栋3,600m2（间、套）四层独立别墅。 总建筑面积m2，共有住房间（套），可同时接待100人以上老年人居住。 五、总投资估算及资金筹措 （一）总投资估算 总投资估算为：万元。其中：建设投资：万元、 流动资金：500万元。 （）资金筹措 项目所需资金万元，由业主自筹万元，1000万元。 第二节研究依据与范围 一研究依据 1与签定的“编制项目可研报告合同书”； 2业主提供的有关项目资料； 3国家有关编制可行性研究报告的规范规定； 4《现行建筑设计规范大全》； 5《现行建设结构规范大全》； 6《现行建筑设备规范大全》； 7《工程设计标准大全》； 8《建设项目经济分析与评价》(第二版)； 9《国标建筑设计防火规范》； 10《民用建筑设计通则》； 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围为：项目建设背景及建设必要性、市场的分析与定位、建设地点与外部建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、消防及安全、环境保护与能源节约、项目组织机构及劳动定员、项目建设管理及招标投标、投资估算与资金筹措、技术经济分析与评价、项目风险分析等。 三主要技术经济指标 某某新福利康复度假休闲中心主要经济指标1、总建筑面积 m2 2、总投资 万元 其中：建设资产 万元 流动资金 500万元 3、年净利润 万元 4、全部投资税后内部收益率 16.20％ 5、全部投资税后投资回收期 6.年 6、投资利润率 ％ 7、投资利税率 ％ 8、资本金净利润率 .06％ 第三节 研究结论 由于该项目以老年人健康快乐第一为新生活理念。凭借自然优势，将公益性事业与市场化运作相结合，既充分考虑到老年人的利益，又考虑到企业的持续发展，同时还可将传统的孝道文化与现代精神文明相结合，它