房地产市场研究报告 2007年霸州市胜芳金属玻璃家具产业园项目项目可行性研究报告--163468295.doc

胜芳金属玻璃家具产业园 项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 4 1.1项目概况 4 1.2.项目可行性研究结论 5 1.3.主要技术经济指标表 7 第二章 环境分析 8 2.1 宏观经济环境 8 2.2 产业政策环境 10 2.3 胜芳区位环境分析 13 第三章 市场分析 14 3.1 国内家具产业发展状况 14 3.2 环渤海区域家具产业发展状况 16 3.3 胜芳家具产业发展状况 17 3.4 家具市场需求 17 第四章 项目开发的客观需求和意义 19 4.1 迎接产业转移 19 4.2促进区域家具产业集群升级发展 19 4.3促进区域经济发展 19 4.4满足市场需求，占领市场份额 19 第五章 项目建设条件 20 5.1. 地理区位及交通条件 20 5.2. 自然条件 20 第六章 项目工程建设方案 22 6.1.项目用地概况 22 6.2.项目建设内容 22 第七章 项目实施进度 24 7.1.项目建设周期 24 7.2.项目实施进度安排 24 7.3.项目实施进度表 26 第八章 投资估算 27 8.1.基础建设投资估算 27 8.2.项目预计总投资额及投资计划 28 第九章 融资方案 29 9.1. 项目融资主体 29 9.2. 项目资金来源 29 9.3. 融资方案分析 29 第十章 财务分析 31 10.1.经营收入预测 31 10.2.利润预测 31 10.3.财务评估 31 10.4.财务分析结论 31 第十一章 经济社会效益评价 32 11.1 经济效益评价 32 11.2 社会效益评价 32 第十二章 节能、环保与安全生产 34 12.1.节能 34 12.2.环境保护 34 12.3.安全生产 35 12.4.消防 35 第十三章 研究结论与建议 36 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1.项目名称 项目名称：胜芳金属玻璃家具产业园 1.1.2.开发单位概况 开发商：廊坊富沃德实业有限公司 公司法定代表人：王新颖 公司性质：股份有限责任公司 公司注册资本：1亿元 公司地址：胜芳镇开发区工业大道三经路东 公司业务范围：钢铁、家具、贸易等相关产业。 1.1.3.项目主管部门 霸州市胜芳经济协作区管理管委会 1.1.4.报告编制单位 廊坊富沃德实业有限公司 1.1.5.项目拟建地点 霸州市胜芳经济协作区 1.1.6.可行性研究报告编制的依据 （1）廊坊市政府《廊坊市产业发展规划》 （2）霸州市政府《霸州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要4）计划委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （5）中华人民共和国《工业建筑设计规范》； （7）国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（2004年）； （8）《胜芳经济协作区发展规划》。 1.1.7.开发单位基本情况 廊坊富沃德实业有限公司是一家集钢铁、家具、贸易为一体的综合性实业公司，拥有重型750五机架连轧机组一套；720重型可逆轧机2套；650重型可逆轧机2套；罩式光亮退火炉20台套；800双拉双矫机组一套，单拉单矫机组2套；静电涂油设备一台及水平钢化炉、木工精密锯、铣边机、多轴机床等先进设备，拥有铁工、木工、钢化玻璃、沙发及喷涂五条家具生产线，是专业生产冷轧带钢、高频焊管及各种高档钢管、钢玻、板式家具的综合厂家，年产冷轧带钢50万吨，各种家具100多万套。公司设备和产品质量已达国内先进水平，现产品已达到国内先进水平，现产品已覆盖全国各地和欧美、东南亚地区。? 公司占地面积600余亩，拥有净资产3亿元人民币，下属公司霸州市东升冷轧带钢有限公司、廊坊富沃德金属制品有限公司、天津市丰业隆金属材料销售有限公司。公司拥有一支高素质的员工队伍，其中专业技术人员600?多名，高级管理技术人员96名。“严格要求雷厉风行”“创造完美服务社会”.2.项目可行性研究结论 1.2.1.项目建设内容 项目名为胜芳金属玻璃家具产业园，项目规划用地2000亩，基本建设包括生产区、商务区、物料供应区和其他配套设施四大部分。其中：生产区将以完善胜芳区域家具产业链条为目标，引进家具、材料、配件等生产企业以及相关配套企业，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技研发中心、产品检测中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等；物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物流仓储中心。 1.2.2.项目建设规模 项目规划用地约130万平方米，建筑面积约115万平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、物料供应中心、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。 1.2.3.投资估算 项目基础工程建设总投资12.7亿元人民币，总投资约21亿元人民币。 1.