房地产建设项目可行性研究报告--108961926.doc

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房地产建设项目可行性研究报告--108961926

可行性研究案例 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称:XX·XX苑 1.1.1 建设地点:XX市关庙镇周台村 1.1.3 用地面积:21.8亩(14529平方米) 平方米 基地位于滨江路以北,车站路以东,南临汉江及滨江公园,亲水广场汉江四桥紧邻左右。地块现状东底西高,总占地2.38万平方米左右,规划区地块完整,便于整体规划建设。项目建设单位为XX城市建设开发(集团)有限公司(以下简称公司),是集房地产开发、工业与民用建筑、物业管理、建材预制构件、装潢、旅游、劳务分包、学前教育为一体具有30余年房产开发经历的国家二级开发企业。公司是由原陕XX康城市建设开发有限责任公司名称变更而来。前身成立于1978年,隶属于XX市城建局,2000年改制为有限责任公司,2007年12月申请名称变更并作为母公司与XX城建工程有限公司、XX城建物业管理有限公司、XX城建实业有限公司、XXXX广告有限公司通过股权投资组建成XX城市建设开发(集团)有限公司。 所属控股子公司有XX城建(集团)工程建设有限公司、XX城建(集团)物业管理有限公司、XX城建(集团)建材有限公司。公司拥有员工102人,其中各类专业技术52人,管理人员20余人。公司注册资本金为3000万元全部为个人资本,董事会成员持股比例53.2%,董事会成员5人,现全部为公司高层管理人员。公司营业执照编号为:612401100000723;税务登记证号码为:61090271528375;组织机构代码为:671528375。 公司严格按照《公司法》规定设立股东会、董事会、监事会,领导层中青结合,具有开拓创新、团结务实的精神和多年从事房地产开发、建筑安装工作经验作为专门从事房地产开发及商品房销售的专业地产公司,公司有30年开发经验,规模和实力居XX地产行业前五强,先后成功开发建设了静宁小区、大桥小区、兴安小区、培新小区、世纪新村、XX花园、XX都市等一批住宅项目,累计开发房屋100万平方米,完成投资约8亿元,实现利税6000万元。近5年来公司开发达100%,房屋销售率达99%。 公司在XX市首批通过IS际质量体系认证,内部管理严格按照ISO9001:2000质量体系运在与银行长期合作中,无不良信用记录。公司近三年财务状况 2) 《城市规划编制办法》; 3) 《民用建筑通则》(JGJ37-89) 4) 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001年版; 5) 《高层建筑设计防火规范》(GBJ50045-95)2001年版; 6) 《住宅设计规范 》(GB50096-1999)2003年版; 7) 其他相关国家、部、省市现行规范规程; 8) 业主提供的相关资料. 1.4 可行性研究范围 项目通过对该地块大的地理环境及规划院里入手,使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合,从空间形式到内部结构功能的完美协调.通过分析地块与城市的关系,保持原有用地的开放性及其原有的特性. 本项目还从道路交通、环境绿化、建筑单体、节能措施、消防措施、建筑环保措施等方面进行研究。小区设置三个出入口,采用分行的布局形式,内部道路由小区级路、组团级路组成,整个道路系统流畅合理,消防、救援机动车通过环形道路可以便捷的到达每幢住宅入口。小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化将户间绿化和组团绿化串连起来,从地面绿化到屋顶绿化形成一套完全的、细致的“立体绿化”。在建筑单体中考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边建筑元素将时代美感和艺术美感较好的结合。主要户型保证房间尺寸合理符合人体工程学。所有的建筑材料和装饰装修材料都采用节能性材料。在消防上利用整个小区规划道路留有足够的消防场地。小区注重环保意识采用环保材料消除噪声,垃圾统一回收。小区的安全措施也有很好的保障。 1.5 项目建设内容 本项目共建设栋建筑物,其中高层住宅栋,小高层住宅栋1—3层是商铺,综合楼1栋,地下车库,建设周期3年。 总建筑面积平方米,其中:居住建筑面积平方米,综合楼平方米,商用建筑面积1平方米(含幼儿园2000平方米,会所600平方米)地下车库534.6平方米。 项目分两期建设,其中:一期用地16.13亩,建设高层住宅栋,小高层栋、会所及车库,总建筑面积60平方米(包括居住建筑面积54平方米,商用建筑面积平方米);地下车库面积534.6平方米。 二期用地5.67亩,建设1栋高层住宅,幼儿园及1栋综合楼,建筑面积平方米,其中居住建筑面积22平方米,商用建筑面积平方米(含幼儿园),综合楼建筑面积平方米。 本项目建设期为32个月,销售期36个月,计算期按39个月(约4年)计算。 项目基地位于滨江路以北,车站路以东,南临汉江及滨江公园、亲水广场,汉江四

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