公共设施（设备）接管验收标准检验办法.doc

公共设施（设备）接管验收标准检验办法 1．目的 1．1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主利益。 2．0适用范围 2．1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。 3．0职责 3．1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。 4．0工作程序 4．1标准 参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》及达到设计要求。 4．2验收标准 4．2．1基础设施： a）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； b）散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。 ．2．2天台 a）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝； b）天沟、落水口畅通，管道完好； c）天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。 ．2．3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 ．2．4消防设施 4．2．4．1消防栓： a）油漆均匀，无少刷、漏刷现象； b）阀门完好，无渗漏水。 ．2．4．2消防箱 a）消防管、消防带配备齐全； b）箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； c）消防管无渗漏水，阀门完好。 ．2．5小区路灯 a） 按设计要求安装； b）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常； c）灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。 ．2．6绿化 a）按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； b）绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。 ．2．7小区道路 a）道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等； b）路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； c）块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角； d）路牌标志清楚，地面线条顺直。 ．2．8垃圾桶 a）铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳； b）塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 ．2．9垃圾转运站 参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。 4．2．10岗亭 a）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍； b）砌筑类：参照相关室内验收标准； c）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。 ．2．11雕塑饰物、指示牌等 a)雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍； b)指示牌：安装稳固，表面图案清晰，不锈钢表面光泽映人。 ．2．12车库 a）路面平整，无起砂、空鼓、裂纹等，车位画线、编号清晰； b）入口、出口标志清楚，油漆均匀； c）车库通风设施符合设计要求； d）参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。 ．2．13沙井、检查井和化粪池 a) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕； b) 沙井、检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰； c) 井盖要有清晰的标识。 ．2．14明暗沟 a）沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整； b）沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。 4．2．15挡土墙、坡 a）砌筑密实，沙浆沟缝饱满； b）按设计要求设有泄水孔。 ．2．16踏步 a）砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂； b）块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验方法》的相关内容。 ．2．17台阶 参照相关的面层砌筑材料的验收标准。 4．2．18水池、水箱 a）按设计要求和有关卫生标准进行验收； b）无渗漏水现象； c）内外爬梯无锈蚀现象； d）通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。 ．2．19信箱 信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。 ．2．20景观、雕塑和文化娱乐 设施：按设计要求达到的效果验收。 4．3公共设施、设备的接管验收应按《物业接管工作 规程》做好记录、签署。 5．0引用文件和记录表格 5．1《房屋接管验收标准和检验方法》 5．2《物业接管工作规程》</P ，公共设施接管验收标准检验办法 work, continue to take more effective measures, earnestly put the petition work well. To improve and perfect the system of petition letter