住宅權益貸款證券.pptVIP

三、住宅權益貸款的特性 1.對抵押房屋之求償地位次於第一順位抵押貸款。 2.當權益建立越多，則貸款價值比下降，符合可申請住宅權益貸款。 3.利率下跌時，除了借新還舊之外，也可考慮住宅權益貸款，通常住宅權益貸款手續費全免。 4.23%用來修繕，40%用來債務合併，13%無特殊目的，24%用來購車、教育費用、經商的開支或投資、較大宗的採購。 5.有金融機構提供125%的貸款價值比，來促銷住宅權益貸款。 住宅權益貸款證券 四、住宅權益貸款方式 1.定額定期型 有特定的起始本金額度，其利率多為固定利率，借款期間固定，並分期攤還。 2.循環信用額度型 提供一個信用額度(credit line)，在循環期時(通常為10年)，隨時支用或償還此額度，只需支付動支額度的利息即可(一般都為浮動利息)。在還本期時，不能再使用信用額度，連本帶利定期攤還。 住宅權益貸款證券 五、住宅權益貸款證券(Home Equity Loans Backed Securities, HELBS) 定期定額型大多以轉付架構從事證券化(與第一順位房貸證券化很相似) 1.可發行單組或多組債券。 2.不同類型之貸款，發行不同組別之債券；所有債券群組由同一個信託發行，各組債券間有交叉擔保。 住宅權益貸款證券 循環信用額度型用循環性信託(Revolving Trust)來處理(與信用卡債權證券化很相似) 1.循環期或融資期(Fun