6-房地产法.ppt

第六章 房地产法律制度 6-1 房地产法规概述 6-2 房屋拆迁 6-3 房地产交易管理制度 6-4 产权产籍管理 6-5 物业管理 6-1 房地产法规概述 一、房地产与房地产法 二、房地产法律关系 三、房地产法的体系 一、房地产与房地产法 1、房地产：房产和地产的统称。 自然形态方面：房子 土地 社会属性：是具有商品属性的房产与地产 地产是土地 使用权，非土地本身 法学角度：房地产具有一般“物”的特性，是不动产 房 房产与地产的联系  房产与地产的区别 房地产概念含义： （1）房地产是房产与地产的有机结合 （2）房地产是财产与财产权利的有机结合 （3）房地产以地产为主，地产是核心 （4）房地产既有其财产属性，又有其商品、经营属性 2、房地产法 房地产管理法是指在调整房地产开发、经营、管理和各种服务活动中所形成的一定的社会关系的法律规范的总称。 房地产方面立法体例有两种： 一、房地产法：较详尽地规定房地产所有权、土地使用权、房地产抵押权等等不动产物权的内容、取得、变更、终止、保护等事项，及国家对房地产及房地产业管理等事项。 含民法规范、经济法规范的综合性法律。 二、房地产管理法：只规定国家对房地产及房地产业管理等事项。 我国有物权法，采用了第二种体例模式。 二、房地产法律关系（略） （一）房地产法律关系概念