土地增值税法讲义.pptVIP

土地增值税 一、土地增值税概述 二、土地增值税的基本内容 三、土地增值税的计算 四、土地增值税的申报与缴纳 一、土地增值税概述 (一)概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。 (二)产生和发展 对土地增值额的课税，其实质是对土地收益或者说是对地租征税。所谓地租，可以理解为从土地上获得的收入超过其费用后的余额，这本应属于“利润”范畴。但是由于土地的特殊自然属性，这并非人力所可完全改变，因而是一种超额利润。 对地租征税的理论基础是租税学说，由18世纪中期法国重农主义创导者魁奈首创，继而被亚当·斯密、约翰·缪勒、亨利·乔治等加以补充和发展。 租税学说的基本思想是：地主取得地租是一种“不劳而获”的所得。而所谓“不劳而获”的所得，主要是指从事土地改良以外的所得而言的，也就是非对土地改良而产生的增值（地价上涨）。对于这种基于社会经济发展而增加的利益，不能听任地主坐享其成，应就其非劳动力与资本所致的增值部分，采用高税率加以征收，以实现地租的社会化。租税学说的这一主张，其目的在于鼓励土地的改良，以征税来维护整个社会的共同利益。 由约翰·　缪勒等建立起来的租税学说，已被世界上的许多国家和地区采用。据统计世界上已有60多个国家和地区直接对土地（连用地