旧改拆迁补偿贷款风险方案介绍.pptVIP

旧改项目拆迁补偿贷款产品风险方案介绍 2010年4月 第一部分 产品描述 第二部分 市场定位及销售策略 第三部分 目标借款人及风险接受条件 第四部分 操作流程控制及技术 第五部分 重点风险控制措施――封闭运作 第六部分 预警及问题户口管理 第七部分 附则 第一部分 产品描述 一、定义 旧改项目拆迁补偿贷款是指向借款人发放的，用于旧改项目的拆迁、补偿安置所需资金，并由借款人提供我行认可的有效担保，以该项目的收入（土地出让收入或建成物业的销售收入）作为还款来源的贷款。 本方案仅适用于旧改项目（包括旧城旧村）的整体拆迁改建项目。  整体拆迁改建是指改造率（被拆除改建的建筑面积与改造前总建筑面积之比）在30%以上的项目。 二、特点 1、由于旧改项目政策性强、涉及面广、程序繁杂、时间跨度长、实施难度大，拆迁补偿贷款属于较高风险的贷款类型； 2、旧改拆迁补偿贷款的还款来源于改造后形成的收入（土地出让收入或建成物业的销售收入），贷款人对其的收入须有全面的控制力； 3、旧改项目在实施过程中的不确定性较大，贷款人应进行全程持续性的跟踪管理，并且须要求借款人提供较强的风险缓释措施。 三、产品构造 1、贷款金额。