大连青岛地产高端楼盘考察报告20120701.pptVIP

北行漫记 ---大连、青岛房地产项目考察记录 xxxx置业工程技术部 2012.06.25 区域价值决定城市价值城市价值决定地产价值 大连--青岛:都属环渤海经济圈，都为沿海休闲旅游型城市，在各自省份属于经济龙头。两市从自然环境、经济规模、生活习惯极其相像.但是近距离看还是有区别。 北方明珠——大连 老区初见：城市格局大、广场多 大连：1897年，俄国人强占并开建了这个城市。沙皇起名“达尔尼”，意为遥远的城市。建城总设计师萨哈罗夫,也是“达里尼”城的第一任市长。城市在总体规划上采用了巴黎放射线型布局设计理念，按当时国际一流水准规划建设，意欲打造一座以广场为主的城市“东方的巴黎”。因此，大连建设上不是传统的中国棋盘式格局，而是以大大小小的圆盘为中心，向四方伸展，成太阳状的道路风格。 中山广场就是这种模式的代表。这个广场是先由俄国人设计建设的，还未建成时就被赢得甲午战争的日本接手，又加以改革而建。中间是圆形花园广场，周围环绕着不同国家风格的建筑物，在当时这些建筑都是各国的领事馆，而向四周延伸的每条路都是以国家的名称来命名的。 楼市一瞥： 大连楼市：国内地产大鳄基本扎根大连，华润、万科、保利、绿地、中海、远洋等等，在大连都有2-3个成熟产品在操作经营；以亿达地产为代表的本地地产的市场占有率稳居前列。（以2012年第一季度为例，大连主城区进100个项目的销售