重庆观音桥区域商业市场分析暨龙湖鹞子丘商业定位方案（上）.pptx

重庆观音桥区域商业市场分析暨龙湖鹞子丘商业定位方案（上）目录项目本体研究项目商业客群研究项目竞争分析项目整体定位项目分地块定位项目本体研究经济技术指标项目商业相关指标（单位：平方米）项目区域示意图项目总览项目占地面积60,360容积率5.2总建筑面积463,564商业总览建筑面积131,473地下建筑面积26,879地上建筑面积104,594各地块商业总览地块区别地块面积组 团商业SOHOLOFT写字楼车位数D地块28,672.3一组团35,50054,00021,200-560A地块23,329.6二组团42,100---约1,180C地块23,844.4B地块 33,118.4三组团30,60070,400--847E地块-------F地块22,721.1四组团19,800--63,200792合 计-合 计128,000124,40021,20063,2002,819一组团AE二组团BC三组团D四组团F项目本体研究项目车流交通梳理 通过对项目周边交通情况的了解，结合未来项目主要目标客群到达项目的方式，我们认为未来消费者驱车到达项目的主要节点为 建新北路处入口。该入口交通通达性决定着项目客流导入效果，因此我们建议在拓宽路网的基础上，前期按照前期是双进双出，以进为主，待后期客流量增加后，按照自东向西（只进不出）的方式单向行通行，保证项目主入口的通达性。1N4红石路2建