房地用产尾篇之开发j间接费用.docVIP

第五章??开发环节 第一节?开发成本核算的主要内容。这一节有一个难点，就是开发间接费用的与期间费用的区分。下面一篇文章供大家学习。 当然，在实务中，你可以尽量将期间费用计入开发间接费用，至于计入的不合理的部分，让税务人员去慢慢找吧，你把他们好酒好肉的招待好就行了。 ? 开发间接费审核的一点体会 一、税收规定 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】第006号）第九条规定：“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”因开发间接费计入房产开发成本，对房地产公司而言，增大计算房地产开发费用和加计20%的扣除基数，从而增大土地增值税前扣除金额，降低土增税税负。但除上述文件列举的八项费用之外，哪些费用可以列入开发间接费？成为税务机关与纳税人博弈的焦点，导致各地税务机关掌握的尺度各异。 二、企业会计制度规定 企业在会计核算时，通常在上述文件所规定的八项费用之外列支了与项目相关的其他费用如职工教育经费、通讯费、交通差旅费、租赁费、管理服务费、样板间支出、利息支出、保安费用等等，那么，在进行土增税清算时，这些费用能否扣除就变得很不确定，所以，在审核开发间接费时，就要慎重处理这些费用。 三、会税差异处理 在作土地增值税审核时，首先要合理地区分计入开发间接费与期间费用的界限。对于直接