土地登记实务(共九章).doc

土地登记概论 第一节 土地登记的概念、意义和作用 一、土地登记的概念 根据《土地登记办法》第二条的规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。 土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。 第二节 土地登记的历史沿革与登记制度 二、土地登记制度 可分为：契约登记制度、权利登记制度、托伦斯登记制度。 契约登记制度特点：1、采用意思主义立法；2、采取形式审查主意；3、登记无公信力；4、登记无强制作用；5、登记簿的编成采取人的编成主义；6、不颁发权利凭证；7、土地权利以动态登记为主。 权利登记制度特点：1、采用形式主义立法；2、采取实质审查主义；3、登记有公信力；4、强制性登记；5、登记簿的编成采取物的编成主义；6、不颁发权利凭证；7、土地权利人以静态登记为主。 托伦斯登记制度特点：1、初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态；2、登记有公信力；3、土地登记机构负有赔偿责任；4、采取实质审查主义；5、登记簿上的编成采取